Für Familien oder Investoren! 4-Zimmer inkl. EBK, Balkon & TG-Stellplatz! WG geeignet!

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 in attraktiver Lage von Erlangen. Mit ca. 92 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss sowie einem Westbalkon bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und nachhaltige Vermietbarkeit. Ob als klassische Familienwohnung, als renditestarke WG oder im Rahmen einer langfristigen Kapitalanlagestrategie, hier eröffnen sich mehrere attraktive Optionen. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht eine breite Zielgruppe an, von Familien über Berufstätige bis hin zu Studenten. Gerade im Hinblick auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Erlangen stellt dies einen entscheidenden Vorteil dar und sorgt für eine stabile Vermietbarkeit mit geringem Leerstandsrisiko. Auch im klassischen Vermietungskontext bietet die Wohnung hervorragende Perspektiven: Die Größe, der Schnitt und die Lage sprechen eine solvente Mieterschaft an, wodurch sich langfristig stabile Mietverhältnisse realisieren lassen. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung die Möglichkeit, durch eine WG-Vermietung eine überdurchschnittliche Rendite zu erzielen und das volle Potenzial der Fläche auszuschöpfen. Die bestehende Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten stellt eine solide Basis dar und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattung der Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig gezieltes Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen, mit denen sich sowohl die Attraktivität als auch die erzielbare Miete weiter steigern lassen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 € und umfasst sowohl die umlagefähigen Kosten in Hohe von ca. 170 € als auch nicht umlagefähigen Kosten ih Höhe von ca. 72 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit ca 45 €. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich aktuell auf rund 100.000 €, was den soliden wirtschaftlichen Zustand der WEG unterstreicht und zusätzliche Sicherheit für zukünftige Investitionen bietet. Ihr Potenzial: Flexibilität trifft Rendite Diese Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung und flexible Nutzung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine klassische Vermietung an Familien oder Paare als auch eine Aufteilung in einzelne Zimmer zur WG-Vermietung. Gerade im dynamischen Marktumfeld von Erlangen, geprägt durch starke Arbeitgeber und die Universität, besteht eine konstant hohe Nachfrage nach flexibel nutzbarem Wohnraum. Durch gezielte, überschaubare Modernisierungsmaßnahmen wie neue Bodenbeläge, frische Wandgestaltung oder punktuelle technische Anpassungen lässt sich die Immobilie optisch und funktional deutlich aufwerten. Dies eröffnet nicht nur Potenzial zur Mietsteigerung, sondern erhöht gleichzeitig die Attraktivität für eine hochwertige Mieterschaft. In der Gesamtbetrachtung entsteht eine seltene Kombination aus solider Substanz, flexibler Nutzbarkeit und attraktivem Renditepotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen oder als aktiv gemanagtes Investment mit Fokus auf Mietoptimierung, diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für eine erfolgreiche Immobilienstrategie. Gerne unterstützen wir Sie bei der individuellen Ausrichtung und zeigen Ihnen konkrete Vermietungs- und Optimierungsmöglichkeiten auf. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit mit unserem Netzwerk aus Handwerkern diese Optimierungen auch zeitnah umzusetzen.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein! Kontaktanfragen bitte per E-Mail unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer). Die mit "Visualisierung" gekennzeichneten Bilder zeigen lediglich Gestaltungs- und Nutzungsvorschläge und entsprechen nicht dem tatsächlichen Zustand der Bestandswohnung. Der Kaufgegenstand umfasst nur die auf den Fotos des "Ist-Zustands" dargestellten Objekte. Änderungen, Möbel und Einbauten dienen nur der Veranschaulichung des Potenzials. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und der zuständigen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung/Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.50