Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Erlangens Bestlage - ca. 5,3 % Rendite durch WG-Vermietung

Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines historischen und denkmalgeschützten Altbaus aus dem Baujahr 1709 in absoluter Bestlage von Erlangen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,57 m² eignet sich die Wohnung ideal für eine Vermietung als 3er-Wohngemeinschaft. Im Zuge der Sanierung wird die Wohnung auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Alle drei Zimmer sind separat begehbar und schaffen optimale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung. Nach Abschluss der Arbeiten wird die Wohnung leer übergeben und kann unmittelbar vermietet oder selbst genutzt werden. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, moderner Ausstattung und hervorragender Innenstadtlage bietet ein attraktives Renditepotenzial von rund 5,3 %. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung bereits im aktuellen Sanierungszustand zu einem reduzierten Kaufpreis zu erwerben und den Innenausbau in Eigenregie fertigzustellen.

Sonstiges
Hinweis zu den Bildern: Die in dieser Anzeige verwendeten Bilder sind teilweise KI-unterstützt erstellt, da sich die Wohnung zum Zeitpunkt der Aufnahmen noch in der Sanierungsphase befand. Die Darstellungen dienen ausschließlich zur besseren Visualisierung des geplanten Endzustands. Abweichungen in Details und Ausführung sind möglich.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 20.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.26, Distanz zum Bus: 0.43