Entkernt & bereit für Ihre Ideen - 115 m² Wohnung im Rohbau in Erlangens Innenstadt

Entkernt & bereit für Ihre Ideen - 115 m² Wohnung im Rohbau in Erlangens Innenstadt Mitten in der Erlanger Innenstadt eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die ca. 115,43 m² große Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Wohngebäudes und verbindet eine erstklassige Innenstadtlage mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 2026 vollständig entkernt und befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Damit sind ideale Voraussetzungen geschaffen, um den Innenausbau individuell zu planen und auf persönliche Bedürfnisse abzustimmen. Die Erneuerung der Fenster ist bereits vorgesehen und stellt einen weiteren wichtigen Schritt auf dem Weg zur Fertigstellung dar. Ein möglicher Gestaltungsvorschlag sieht einen offen konzipierten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von ca. 38,78 m² als zentralen Lebensmittelpunkt vor. Ergänzt wird das Konzept durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer - beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer -, ein geräumiges Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Flur und Eingangsbereich runden die Planung harmonisch ab. Die dargestellte Raumaufteilung dient dabei ausschließlich als Entwurf und kann jederzeit an individuelle Wohnbedürfnisse und persönliche Vorstellungen angepasst werden. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Etage und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 500 €. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im Herzen Erlangens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen ein urbanes Leben mit kurzen Wegen. Gleichzeitig bietet die großzügige Wohnfläche ein Raumangebot, das in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist. Gerne begleiten wir Sie auch bei den nächsten Schritten. Auf Wunsch übernehmen wir die Organisation und Koordination der Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen oder beraten Sie umfassend zu sinnvollen Modernisierungskonzepten sowie hochwertigen Ausstattungsvarianten. So entscheiden Sie selbst, ob Sie Ihr Projekt eigenständig realisieren oder auf professionelle Unterstützung zurückgreifen möchten. Ob für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, Familien oder Berufstätige, die ein separates Homeoffice integrieren möchten - diese Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, großzügiges Wohnen in bester Innenstadtlage mit maximaler Gestaltungsfreiheit zu verbinden und ein Zuhause entstehen zu lassen, das exakt den eigenen Vorstellungen entspricht.

Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.030,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 17.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zum Bus: 0.11