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!!! Neuwertige, kernsanierte 3 Zimmereigentumswohnung in Sieglitzhof/ruhige Waldlage!!!



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Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
384.000 €
Preis/m²
4.860,76 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
384.000 €
Preis/m²
4.860,76 €
91054 Erlangen - Sieglitzhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N3N7F3PKLQ

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Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1971 gebaut.

Die Eigentümer haben die Wohnung gerade neu kernsanieren lassen.

Das beutet, es wurden in der gesamten Wohnung die Strom-, Trink- und Abwasserleitungen, Heizkörper, elektrische Rollos mit gedämmten Aluminiumpanzer und gedämmten Rollokästen erneuert, sowie das Bad, WC und Küche neu gefliest und modernen Design Armaturen bestückt.

Die Böden sind in allen Zimmern mit Ausgleichsmasse ausgeglichen und mit Flur, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer, mit hochwertigem Vinyl-Böden ausgestattet worden.

Für den Stellplatz fällt eine Ablöse von EUR 10.000,00 an.

Die Maklergebühr in Höhe von 3,57% incl. MwSt. ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig. Auf die Widerrufsfrist des Maklervertrages von 14 Tage aufgrund des Fernabsatzgeschäfts wird hiermit hingewiesen.
Verfügbar ab 2026-07-07T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-07-07T00:00:00.000Z
Kaufpreis
384.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4879 €
Hausgeld
337€
Provision
Maklergebühr 3,57 % incl. MwSt. je vom Käufer und Verkäufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
129
Gültig bis
2028-07-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Erstbezug nach Kernsanierung!

Lagebeschreibung

Sieglitzhof ist einer der beliebtesten Wohnviertel von Erlangen. Die Lage der Wohnung ist am Waldrand angrenzend. Sie können von hieraus direkt herrliche Spaziergänge durch den Wald Richtung Atzelberg, Atlitz oder Marloffstein in die Biergärten unternehmen.Das Einkaufszentrum(Lebensmittelmarkt, Apotheke, Post, DHL, Friseur, Kosmetik und Fusspflege, ect.) in Sieglitzhof liegt in unmittelbarer Nähe. Auch ein Geldinstitut liegt in ca. 5 Gehminuten um die Ecke.Es befinden sich auch ein Metzger und ein Bäcker mit Kaffee in Fussnähe. Eine Pizzeria mit Biergarten liegt auch im Ort.2 Bushaltestellen sind auch in gut 7 Minuten zu Fuss Richtung Innenstadt erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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