5-Zimmer-Wohnung in Sieglitzhof - kernsaniert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten und beliebten Sieglitzhof

Diese helle und geräumige 5-Zimmer-Wohnung ist ideal für Familien, die das Beste aus einer ruhigen Wohngegend im Grünen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten herausholen möchten. Mit einer großzügigen Fläche von 127 Quadratmetern bietet die Wohnung viel Platz für alle Familienmitglieder und ermöglicht parallel das Arbeiten von Zuhause.

Die Kernsanierung der Wohnung wurde soeben erst abgeschlossen.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

•Energie & Wohlbefinden: Einbau neuer Fenster für optimale thermische und akustische Isolierung. Neue Heizkörper in allen Wohnräumen. Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme (Anlage aus dem Jahr 2022). Das Gebäude wurde ebenfalls bereits gedämmt, wodurch die Energieeffizienzklasse B erreicht wird.

•Multimedia & Elektrik: Komplette Neuinstallation der Elektrik inklusive eines zentralen Medienschranks. Jeder Wohnraum ist mit eigenen LAN-Anschlüssen ausgestattet. Ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss liegt bereits direkt in der Wohnung.

•Sanitär & Oberflächen: Vollständige Sanierung des Hauptbades sowie des separaten Gäste-WCs mit modernen, stilvollen Sanitärobjekten und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurden neue, hochwertige Bodenbeläge verlegt.

•Stauraum & Parken: Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine separate Garage, deren Fahrbahndecke erst im Jahr 2024 umfassend saniert wurde.

Das Gebäude selbst ist einem sehr guten Zustand. Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren ausgeführt:

- Dämmung

- Erneuerung der Fahrbahndecke vor den Garagen

- kompletter Austausch der Steigleitungen (Wasser/Abwasser)

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Straße „Im Heuschlag“ im Erlanger Stadtteil Sieglitzhof. Die Lage besticht durch die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung:

•Mobilität: Die Bushaltestelle „Rennesstraße“ ist nur ca. 170 Meter entfernt und bietet eine gute Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt. Den Bahnhof Erlangen erreichen Sie nach rund 3 km.

•Nahversorgung: Ein tegut-Supermarkt, eine Apotheke und ein Friseur liegen nur 250 Meter entfernt. Ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.

•Familie & Bildung: Die Adalbert-Stifter-Grundschule sowie zwei Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

•Freizeit: Mehrere Spielplätze in direkter Nähe und ein großzügiges Waldgebiet fast direkt vor der Haustür bieten einen unschlagbaren Erholungswert für die ganze Familie.

Ob für das Leben zu zweit, mit Kindern oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – machen Sie sich am besten selbst ein Bild davon, wie die Räume zu Ihren Plänen passen.

k.A.
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