Stilvolle Wohnung in Patriziervilla am Erlanger Burgberg - absolute Bestlage

Hier bietet sich die Gelegenheit, eine der schönsten Wohnungen am Erlanger Burgberg zu erwerben. Zum Burgberg muß man nicht viel sagen, er ist nach wie vor schlichtweg die exklusivste und schönste Wohnlage der Stadt. Zur Wohnung läßt sich dagegen eine Menge (Gutes) sagen: Sie liegt im Obergeschoß einer Patriziervilla von 1898 genau an der höchsten und damit sonnigsten und ruhigsten Stelle des Burgbergs. Zum Haus gehört ein Grundstück von satten 1090 Quadratmetern, auf dem auch ein beheizter Swimming-Pool liegt, der ausschließlich für die Eigentümer der drei Wohnungen ist, die sich in der eigentlichen Villa befinden (= die hier angebotene Wohnung plus eine im Erdgeschoß plus eine im Dachgeschoß). Es gibt noch eine kleine Wohnung im Kellergeschoß, die allerdings über einen separaten Eingang zu betreten ist. Zur hier angebotenen Wohnung im Obergeschoß gelangen Sie über einen repräsentativen Eingang und ein weites Treppenhaus. Kommen Sie rein! Es öffnet sich ein großzügiger Hausflur, von dem die Zimmer abgehen: auf der Nordseite von vorn nach hinten ein WC, die Küche, das Bad, das Schlafzimmer, das Kinder- oder Gästezimmer. Auf der linken, der Südseite, liegen das üppige Wohn/Eßzimmer (mit Kamin) sowie ein Arbeitszimmer. Alles ist hell und luftig, dank enorm großer Sprossenfenster und satten 2.60 Meter Deckenhöhe - so charmant kann nur Altbau sein... Vor dem Wohnzimmer liegt der Balkon (dank Hanglage in luftiger Höhe) mit einem unverbaubaren Panoramablick nach Süden über ganz Erlangen. Einen schöneren Platz für den Morgenkaffee oder den Abenddrink kann man sich schwerlich vorstellen. Die Wohnung steht leer, kann also nach dem Kauf sofort genutzt werden. Die Möbel, die Sie auf den Fotos sehen, werden in den nächste Wochen entfernt, die Übergabe der Wohnung erfolgt selbstverständlich im geräumten Zustand. Die Villa liegt im Bereich des Ensemble-Denkmalschutzes, der für den gesamten Südhang des Burgbergs gilt, und befindet sich in einem sehr gut gepflegten Zustand. Erledigt wurden in den vergangenen Jahren u.a. folgende Arbeiten: . 2014 Erneuerung der Heizung . 2016 Erneuerung der Kanalisation . 2024 Erneuerung des Geländers (Treppenabgang zum Eingang) . 2024 Kellersanierung (Horizontalsperre, Pendellüftung) . 2026 Fassadensanierung Der Vollständigkeit halber sei erwähnt, dass bei der Untersuchung einer Dachschindel vor einiger Zeit festgestellt wurde, dass sie Asbest enthält. Das hat zur Folge, dass ein entsprechender Fachbetrieb die Entsorgung der jetzigen Dachdeckung übernehmen muß, wenn denn irgendwann mal eine Neudeckung ansteht. Das monatliche Hausgeld hat eine Höhe von 775,60 Euro; dazu kommt eine Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen von 153,40 Euro; die monatliche Vorauszahlung an die Hausverwaltung beträgt also insgesamt 929 Euro. Der Stand der Erhaltungsrücklagen betrug zu Ende 2024 laut Jahresabrechnung 22.644,60 Euro. Interessant? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und schicken es ab. Sie bekommen im Gegenzug umgehend das vollständige Exposé mit Adresse, weiteren Fotos und allen wichtigen Unterlagen.

Sonstiges
BEWERTUNG - UNSER ANGEBOT FÜR EIGENTÜMER Bewertung Ihrer Immobilie gefällig? Die Immobilien-Agentur Franken ermittelt den aktuellen Marktpreis Ihres Grundstück, Ihrer Wohnung, Ihres Hauses kostenlos und ohne jede Verpflichtung für Sie, aber gründlich und transparent. HAFTUNG Die Angebote der Immobilien-Agentur Franken erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen weder der Verkäufer noch die Immobilien-Agentur Franken. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu prüfen. GELDWÄSCHE Die Immobilien-Agentur Franken ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, den Auftraggeber und den Kaufinteressenten im Sinne des § 11 Abs. 2 GwG zu identifizieren, sobald der Auftraggeber ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Hauptvertrags (Kaufvertrag) äußert und die Hauptvertragsparteien hinreichend bestimmt sind. PROVISION Die genannte Maklercourtage (= Provision) ist ein reines Erfolgshonorar; sie ist nur verdient und fällig, wenn durch die Leistungen des Maklers ein notariell beurkundeter Kaufvertrag mit Ihnen zustande kommt. Mit anderen Worten: Falls Sie die Immobilie NICHT kaufen, müssen Sie dem Makler auch NICHTS zahlen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen