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Exklusives Wohnen am Erlanger Burgberg | Saniert & sofort bezugsbereit



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Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
619.000 €
Preis/m²
4.874,02 €
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
619.000 €
Preis/m²
4.874,02 €
91054 Erlangen - Burgberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T6BANPGNUH

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Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/498614/ In einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens erwartet Sie eine hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit großzügiger Raumaufteilung, modernem Design und zeitgemäßem Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins grüne Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit mehreren Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern, einer separaten Küche, modernem Badezimmer sowie zusätzlichem Gäste-WC. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Fenster, Heizkörper, Elektrik und Sanitäranlagen erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden und moderne Smart-Home-Technologie. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche ca. 19 m² große Raum im Souterrain. Dieser verfügt über zwei Fenster, eine eigene Heizung und hochwertigen Design-Vinylboden und eignet sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich oder Rückzugsort. Eine moderne und bezugsfertige Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine gefragte Erlanger Lage miteinander verbinden möchten. 360°-Rundgang auf Anfrage verfügbar. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
619.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.874,02 €
Hausgeld
431€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
125
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
- Hochwertig und umfassend saniert
- Moderne Smart-Home-Technologie
- Neue Fenster
- Elektrische Rollläden
- Erneuerte Elektrik
- Erneuerte Sanitäranlagen
- Neue Heizkörper
- Hochwertiger Design-Vinylboden
- Modernes Licht- und Wohnkonzept
- Großzügiger Wohnbereich
- Westbalkon
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Doppelwaschtisch
- Separates Gäste-WC
- Waschmaschinen- und Trocknerbereich
- Separate Küche
- Große Fensterflächen
- Ca. 19 m² zusätzlicher Raum im Souterrain
- Separates Kellerabteil
- Sofort bezugsbereit
Die Wohnung wurde nicht nur optisch modernisiert, sondern auch technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Lagebeschreibung

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Technische Daten & Objektinformationen

Immobilienart: Eigentumswohnung
Baujahr: 1971
Bauweise: Massivbauweise
Etage: Hochparterre
Fläche: ca. 127 m² inklusive Neben-/Nutzfläche
Zimmer: 4 Zimmer zzgl. flexibel nutzbarem Raum im Souterrain
Heizung: Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2008
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Balkon: West-Ausrichtung
Parkmöglichkeiten: Öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
Bezug: Ab sofort möglich

Hausgeld & Rücklagen

Hausgeld: 380,97 € monatlich
Erhaltungsrücklage: 50,03 € monatlich
Gemäß Wirtschaftsplan 2025

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, da das Objekt kontinuierlich instand gehalten wurde.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Der Erlanger Burgberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der Nähe zur Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Universität und Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die A73 sowie Nürnberg und der Flughafen Nürnberg sind in kurzer Zeit erreichbar.

Eine attraktive Lage für alle, die Ruhe, Grün und zentrale Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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