Falanga Immobilien - Wohntraum auf zwei Ebenen - Helle Galerie-Maisonette in Budenheim!

Diese außergewöhnlich charmante Maisonette-Wohnung mit Galerie erstreckt sich über das 2. Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten, kleinen und familiären Hauses aus dem Baujahr 1991. Sie verbindet stilvolle Architektur mit einem warmen, einladenden Wohngefühl. Die zentrumsnahe Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Der Rhein mit seinen weitläufigen Uferwegen sowie der idyllische Lennebergwald sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Grünen ein. Das Herzstück dieser 107 m² großen Maisonette ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Schon beim Betreten entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, geprägt von Offenheit, Licht und architektonischer Raffinesse. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist die sichtbare Galerie im Dachgeschoss, die dem Wohnbereich eine eindrucksvolle Höhe und ein Gefühl von Weite verleiht. Die offene Gestaltung unterstreicht den modernen Charakter und macht diesen Bereich zu einem repräsentativen wie behaglichen Mittelpunkt des Zuhauses. Die geräumige Wohnküche fügt sich harmonisch an und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und kulinarische Kreativität. Auch ein Essbereich findet hier mühelos seinen Platz und wird zum natürlichen Treffpunkt. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Das Hauptschlafzimmer auf dieser Etage präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Größe und guten Stellmöglichkeiten. Abgerundet wird diese Etage durch das große zeitlos modern gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein großzügiger Flur mir ausreichend Platz für eine Garderobe. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo die charmante Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als inspirierendes Homeoffice, gemütliche Leseecke, kreative Hobbyfläche oder stilvolle Lounge. Dieser Bereich passt sich Ihren Lebensgewohnheiten flexibel an. Ein weiteres Schlafzimmer bietet zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder individuelle Nutzung. Zusätzlich befindet sich eine separate Gäste-Toilette im Dachgeschoss und ergänzt das Raumangebot komfortabel ab. ----- FAZIT----------------------------------------------------------------------------------------- Die Wohnung beeindruckt durch ihre stimmige Raumkomposition, ihre außergewöhnliche Helligkeit und das angenehme Gefühl von Weite, das sich in jedem Bereich widerspiegelt. In einem ruhigen, gepflegten Sechsparteienhaus gelegen, bietet sie ein Wohnumfeld, das Privatsphäre und Entspannung ermöglicht - und zugleich die komfortable Nähe zur Innenstadt sowie zu attraktiven Naherholungsflächen. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Licht und ein hochwertiges Lebensgefühl in einer besonderen, ausgewählten Lage suchen. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 0.50