Falanga Immobilien - Außergewöhnliche charmante Maisonette-Galerie-Wohnung in Budenheim!

Diese außergewöhnlich charmante Maisonette-Wohnung mit Galerie erstreckt sich über das 2. Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten kleines und familiären Hauses aus dem Baujahr 1991 und vereint stilvolle Architektur mit einem behaglichen Wohngefühl. In zentrumsnaher Lage gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Sowohl der Rhein mit seinen weitläufigen Uferwegen als auch der idyllische Lennebergwald sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Grünen ein. Das Herzstück dieser 107 m² großen Maisonette-Wohnung ist zweifellos der außergewöhnliche Wohn- und Essbereich. Bereits beim Eintreten entfaltet sich ein beeindruckendes Raumgefühl, geprägt von Offenheit, Helligkeit und architektonischer Raffinesse. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und tauchen den Raum in eine freundliche, warme Atmosphäre. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist die sichtbare Galerie im Dachgeschoss, die dem Wohnbereich eine eindrucksvolle Raumhöhe und ein Gefühl von Weite verleiht. Die offene Gestaltung nach oben unterstreicht den modernen Charakter und macht diesen Bereich zu einem repräsentativen wie zugleich behaglichen Mittelpunkt des Zuhauses. Die geräumige Wohnküche fügt sich harmonisch an und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende, gesellige Runden und kulinarische Kreativität. Auch ein Essbereich findet hier mühelos seinen Platz und wird zum natürlichen Treffpunkt. Direkt angrenzend sorgt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Das Hauptschlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Größe und guten Stellmöglichkeiten. Das modern und zeitlose geräumige Tageslicht-Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet damit Komfort für jede Alltagssituation. Abgerundet wird diese Etage durch einen praktischen und großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe findet. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo die charmante Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Homeoffice mit inspirierendem Blick in den darunterliegenden Wohnraum, als gemütliche Leseecke, kreative Hobbyfläche oder stilvolle Lounge - dieser Bereich passt sich Ihren Lebensgewohnheiten flexibel an. Ein weiteres Schlafzimmer bietet zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder individuelle Nutzung. Eine separate Gäste-Toilette im Dachgeschoss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht im Kellergeschoss ebenfalls zur Verfügung. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Die Wohnung besticht insgesamt durch ihre durchdachte Aufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und die harmonische Verbindung von Offenheit und Gemütlichkeit. In einem ruhigen, überschaubaren Haus mit nur sechs Parteien gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit privater Atmosphäre - und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt sowie zu wertvollen Naherholungsgebieten. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Helligkeit und Lebensqualität in besonderer Lage zu schätzen wissen. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 0.50