** Kompakt & elegant - modernisiertes Apartment in Budenheim **

Sie suchen ein neues Zuhause in ruhiger, gut angebundener Lage bei Mainz? Dann wird Sie diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Budenheim überzeugen. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Mit rund 47m² Wohnfläche bietet sie eine ideale Aufteilung für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem komfortablen Lebensmittelpunkt sind. Der großzügige Wohnbereich empfängt Sie mit viel Tageslicht und einem angenehmen Raumgefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während die separate Küche funktional geschnitten ist und individuell ausgestattet werden kann. Das stilvoll modernisierte Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, einem modernen Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein eigenes Kellerabteil. Sie wird aktuell noch vermietet. Bitte beachten Sie: Der Verkauf erfolgt ohne Möbel und ohne Küche. Die gezeigten Bilder stammen aus einer identisch geschnittenen Wohnung im gleichen Objekt und dienen als Beispiel für Zustand und Ausstattung. Die Wohnung ist seit Juni 2024 für 750 € Kaltmiete vermietet. Das Hausgeld beträgt 212,67 € davon sind 82,76 € nicht umlagefähig und 129,85 € umlagefähig. Die Rücklagen betragen 625.511,51 € (Stand 31.12.2023). Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E; Energiekennwert: 157,8kWh; Energieträger: Öl; Baujahr Anlagetechnik 2011; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis. Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

Sonstiges
Bodenheim ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof ermöglicht mit der S-Bahn-Linie S6 eine direkte Verbindung nach Mainz Hauptbahnhof in nur etwa sechs Minuten, mit regelmäßigen Abfahrten im 15- bis 45-Minuten-Takt. Ergänzt wird das Angebot durch die Regionalbahnen RB33 und RB44. Die Buslinie 69 verbindet Bodenheim stündlich mit den Nachbargemeinden und führt über Hechtsheim direkt zur Mainzer Straßenbahn, wodurch auch Stadtteile wie die Innenstadt oder die Universitätskliniken gut erreichbar sind. Damit ist Bodenheim besonders für Berufspendler oder Studierende, die in Mainz arbeiten oder lernen, sehr attraktiv gelegen. Bodenheim bietet eine sehr gute Nahversorgung mit mehreren Supermärkten, darunter Rewe, Aldi und Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogerien. Auch ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten findet regelmäßig im Ortszentrum statt. Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1200.00, Distanz zur Grundschule: 950.00, Distanz zur Realschule: 950.00, Distanz zum Gymnasium: 950.00, Distanz zur Autobahn: 5000.00, Distanz vom Zentrum: 1200.00