Falanga Immobilien - Seltene Gelegenheit: 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Bestlage Budenheim!

Immobilien in dieser gefragten Wohnlage sind nur selten verfügbar. Umso mehr überzeugt diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und langfristiger Wertbeständigkeit. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie eine attraktive Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung - ein durchdachter Grundriss, der kurze Wege schafft und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. So passt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an. Die Wohnung wurde optisch aufgewertet: Der Parkettboden wurde vollständig neu verlegt und sämtliche Wände frisch gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Das helle Tageslichtbad sowie die vorhandene Etagenheizung sorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung insgesamt noch im ursprünglichen Baujahrszustand und bietet damit die Möglichkeit, zukünftige Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus bedeutet nicht nur mehr Komfort im Alltag, sondern erspart auch die oftmals zeitaufwendige Parkplatzsuche. Gerade in einer beliebten Wohnlage ist dies ein echter Mehrwert und steigert zusätzlich die Attraktivität der Immobilie. Der Außenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert und ist zu einem Kaufpreis von 10.000,00 € zu erwerben. Auch die Lage spricht für sich: Budenheim zählt zu den begehrtesten Wohnorten im direkten Umfeld von Mainz. Die ruhige und naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt, macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine begehrte Wohnlage, einen durchdachten Grundriss und ein attraktives Wohnumfeld. Der neu verlegte Parkettboden, frisch gestrichene Wände, der sonnige Balkon sowie der eigene Außenstellplatz machen die Wohnung sofort bezugsbereit und bieten gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen. Ob als neues Zuhause oder als wertstabile Kapitalanlage - diese Immobilie ist eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. ----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.80