Erstbezug: Whg 1 - 2 ZW im EG mit Terrasse, kl, Garten und 2 Stellplätzen

Erstbezug nach Komplettsanierung: 2 ZW im EG mit Terrasse, kl, Garten und 2 Stellplätzen Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Büchenbach entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert und nach den aktuellen energetischen Standards modernisiert. Die angebotene Erdgeschosswohnung mit rund 68 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Gartenanteil. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und bietet ein modernes, helles Ambiente mit klarer Raumstruktur und hoher Energieeffizienz. Ausstattung Die Sanierung des Gebäudes und der Wohnungen erfolgte umfassend und mit einem hohen Qualitätsanspruch. Fußbodenheizung in allen Räumen in Kombination mit moderner Wärmepumpe Hochwertige Bodenbeläge: Parkett in den Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Wohn- und Nassbereichen Badezimmer mit bodentiefer Dusche, modernen Sanitärobjekten und stilvoller Fliesenauswahl Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollläden Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Netzwerkanschlüssen in den Wohnräumen Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände für ein modernes Raumgefühl Terrasse mit hellgrauen Feinsteinzeugplatten und angrenzendem Gartenanteil Abgeschlossenes Kellerabteil, Fahrradraum und gemeinschaftlicher Spielplatz Pkw-Stellplätze direkt am Haus (optional verfügbar) Energie und Technik Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und bietet eine hervorragende Energieeffizienz. Endenergiebedarf: 32,5 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 58,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Wärmepumpe mit erneuerbaren Energien Baujahr Wärmeerzeuger: 2025 Lüftung: Fensterlüftung mit Abluft über Dach Energieausweis gültig bis: 09.10.2035 Die Kombination aus moderner Heiztechnik und hochwertiger Dämmung sorgt für niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Wohnqualität. Raumaufteilung (Wohnung W1 - 67,93 m²) Diele / Flur: 5,13 m² Abstellraum: 1,65 m² Bad: 6,13 m² Schlafzimmer: 12,42 m² Wohnen / Essen / Kochen: 25,54 m² Terrasse (50 % angerechnet): 17,06 m² Gesamtwohnfläche: 67,93 m² Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Das Gebäude Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1980 errichtet und im Jahr 2025 vollständig modernisiert. Neues Wärmedämmverbundsystem (17 cm) mit weißer Fassadenfarbe Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Betonziegeln Dämmung über der obersten Geschossdecke Neu gestaltete Außenanlagen mit gepflasterter Zufahrt, Stellplätzen und Zaunanlage Gemeinschaftlicher Spielplatz mit Sandkasten, Spielgeräten und Sitzgelegenheiten Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Bezugsfertig ab Herbst 2025, nach Fertigstellung der Außenanlagen. Sonstiges Erstbezug nach Komplettsanierung Kellerabteil im Preis enthalten Pkw-Stellplatz im Preis enthalten Hausverwaltung vorhanden Fazit Diese Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine ruhige Lage in idealer Weise. Sie ist bestens geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Ein durchdachtes Zuhause mit Stil und Zukunft.

Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 1,785% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Energiepass
32,50

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Komplettsanierung