moderne 3-Zi.-Whg mit 117 m² in Bühl: Bestlage, technischer Topzustand & traumhafter Ausblick

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 117 m² in Bühl-Waldmatt bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine solide und nachhaltig modernisierte Immobilie in begehrter Hanglage zu erwerben. Die Einheit befindet sich in einem ruhigen 3-Familienhaus auf einem 985 m² großen Grundstück und begeistert mit einem beeindruckenden Ausblick auf Reben & Tal. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Balkon, der mit seinem Panoramablick ins Grüne einen einzigartigen Ort zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, einen eigenen Kellerraum und zwei PKW-Stellplätze (Kaufpreis je Stellplatz 12.500 Euro). Die Immobilie wurde 2015 und 2025 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: - Dach vollständig erneuert inkl. Dämmung (2025) - Elektroinstallation erneuert (2015) - Sanitärleitungen erneuert (2015) - Pelletheizung eingebaut (2015) - Fenster und Eingangstüren erneuert (2015) - Badezimmer erneuert inkl. Fußbodenheizung (2015) - neue Bodenbeläge (2015) - Klimaanlage nachgerüstet (2021) - 2xPKW-Stellplätze (Kaufpreis je 12.500 €) - eigener Kellerraum Die Wohnung ist vermietet - die aktuellen Mieter gehen sehr sorgfältig mit der Immobilie um, was auch Kapitalanlegern eine stabile und sorgenfreie Vermietung gewährleistet.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Grundstücksfläche: 985,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, modernisiert