Kapitalanlage in Bühl: 4,6% Rendite | Top-Modernisierte 2-Zi.-Whg mit Küche, Terrasse & Fernblick

Mit einer attraktiven Mietrendite von ca. 4,6 % präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 62 m² Wohnfläche in Bühl-Waldmatt als überzeugende Kapitalanlage. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 690 € + 50 € für den PKW-Stellplatz (+ 150 € an Nebenkostenvorauszahlungen). Ideal für Anleger, die Wert auf eine solide, nachhaltig rentable Immobilie in gefragter Lage legen. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten 3-Familienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft auf einem 985 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage und bietet einen herrlichen Weitblick über Reben und Tal. Der Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, eine Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse, die mit ihrem Panoramablick ins Grüne einen idealen Ort zum Entspannen bietet. Die Immobilie wurde 2015 und 2025 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: - Dach vollständig erneuert inkl. Dämmung (2025) - Elektroinstallation erneuert (2015) - Sanitärleitungen erneuert (2015) - Pelletheizung eingebaut (2015) - Fenster und Eingangstüren erneuert (2015) - Badezimmer erneuert inkl. Fußbodenheizung (2015) - neue Bodenbeläge (2015) - Klimaanlage nachgerüstet (2021) Zur Wohnung gehören außerdem: - eine Einbauküche aus 2015 (Elektrogeräte: NEFF, Siemens, Bosch) - PKW-Stellplatz (Kaufpreis 10.000 €) - eigener Kellerraum

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Grundstücksfläche: 985,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, modernisiert