Wohnen auf zwei Ebenen - außergewöhnlicher Balkon inklusive

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Bühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Bühler Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Auf rund 132,67 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Raumangebot und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Balkon, der sich über nahezu die gesamte Hausbreite erstreckt. Hier genießen Sie viel Platz für eine gemütliche Lounge, einen Essbereich oder liebevoll gestaltete Pflanzen. Selbst die Realisierung eines kleinen Whirlpools wäre denkbar - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Auf der unteren Ebene befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und über alle gängigen Elektrogeräte verfügt, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auch die Ausstattung überzeugt: Eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sorgt im Wohn- und Schlafzimmer ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Teilweise elektrische Rollläden sowie eine elektrische Markise bieten zusätzlichen Komfort und runden das hochwertige Gesamtbild ab. Zum Angebot gehören außerdem zwei hintereinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zwischen den Stellplätzen befindet sich eine Wallbox, sodass beide Fahrzeuge bequem geladen werden können. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 624 €, davon entfallen 431 € auf die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie 192 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlichen Außenbereich zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob für Paare mit Platzbedarf oder Familien - hier erwartet Sie ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Im Erfolgsfalle, d. h. bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer für den Nachweis oder die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00 €, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,99 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Verfügbar ab 2026-07-23T22:00:00.000Z