Flexible Wohnung mit 153 m² 9 Zimmer | 1. Obergeschoss | Bühlertal

Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
2.266,23 €
Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
2.266,23 €
77830 Bühlertal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CTU1QIJ9XB

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Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Bühlertal in der Haabergstraße gegenüber eines gepflegten kleinen Parks mit Spielplatz befindet sich diese großzügige Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1995. Die Immobilie wurde bis vor wenigen Jahren als Arztpraxis genutzt und bietet auf ca. 153 m² Fläche insgesamt 9 Zimmer. Besonders hervorzuheben: Eine Nutzung sowohl als Gewerbeeinheit als auch als Wohnraum ist laut Bauamt möglich und bestätigt. Diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten - von der Praxis- oder Büronutzung bis hin zur großzügigen Wohnung mit individueller Raumgestaltung. Eckdaten Etage: 1. Obergeschoss Baujahr: 1995 Fläche: ca. 153 m² Zimmer: 9 Nutzung: Gewerbe oder Wohnen (bauamtlich bestätigt) Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz 3 private Außenstellplätze Zustand: Renovierungsbedürftig für wohnwirtschaftliche Nutzung Nutzungsmöglichkeiten Gewerbliche Nutzung Ideal geeignet für: Grosse Familie Verschiedene Wohnwirtschaftliche Nutzungszwecke Arztpraxis Therapie- oder Physiopraxis Steuerberater / Kanzlei Architekturbüro Coaching- oder Beratungsräume Die bestehende Raumaufteilung eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung mit separaten Räumen. Nach entsprechender Renovierung kann die Einheit in eine großzügige: 5-7 Zimmer-Wohnung Mehrgenerationenlösung Wohnen & Arbeiten Kombination umgestaltet werden. Die 153 m² bieten außergewöhnlich viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 154 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
2.266,23 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
101.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-03-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1995 und befindet sich in solider Bauweise.

Die Einheit selbst muss für eine wohnwirtschaftliche Nutzung komplett renoviert werden. Dies bietet Käufern jedoch die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu strukturieren und modern zu gestalten.

Parkmöglichkeiten

Ein klarer Vorteil dieser Immobilie:

? 1 Tiefgaragenstellplatz
? 3 private Außenstellplätze

Gerade bei gewerblicher Nutzung ist diese Stellplatzsituation ein erheblicher Mehrwert.

Lagebeschreibung

Die Haabergstraße in Bühlertal zeichnet sich durch eine ruhige, gut erreichbare Lage aus.

- Gute Anbindung Richtung Bühl & Baden-Baden
- Attraktives Umfeld
- Wohn- und Gewerbestruktur

Die Lage eignet sich sowohl für Praxisbetrieb als auch für großzügiges Wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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