Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Ausblick

Diese exklusive Eigentumswohnung im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das mit einem generalüberholten Aufzug bequem zu erreichen ist, verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hellen, großzügigen Raumgestaltung. Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und kontinuierlich modernisierten Zustand. Die Fassade wurde frisch gestrichen, die Außenwände im Jahr 2016 gedämmt und das Dach bereits zu einem früheren Zeitpunkt energetisch gedämmt. Darüber hinaus wurden die Fenster im gesamten Objekt vollständig erneuert. Die 2024 modernisierte Gasheizung ergänzt die bisherigen Maßnahmen und sorgt für einen guten energetischen Standard. Die Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon und einem kleinen Wintergarten, die beide eine sonnige Süd-West-Ausrichtung und einen weitläufigen Fernblick bieten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, während das moderne Raumkonzept einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Essbereich ermöglicht. Die separate Küche und zwei flexibel nutzbare Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der lichtdurchfluteten Wohnbereiche bietet diese Wohnung ein stilvolles und komfortables Zuhause. Sie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die Immobilie ist seit 2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 750 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im September 2026. Das Hausgeld beläuft sich auf 354 €, wovon 199 € auf den Mieter umgelegt werden können. Die Miethöhe ist seit Beginn des Mietverhältnisses unverändert geblieben. Somit bietet die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.

Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, modernisiert: 2016