Moderne Erdgeschosswohnung im Erstbezug - barrierefrei, energieeffizient und komfortabel

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2025 bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 84,25 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, Barrierefreiheit sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Menschen, die komfortables und zukunftssicheres Wohnen schätzen. Herzstück der Wohnung ist das offene Wohn- und Esszimmer, das durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist barrierefrei auf allen Ebenen gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden unterstreichen den hohen energetischen Standard. Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, sowie modernen, hochwertigen Materialien. Auch in den Wohnräumen wurden hochwertige Bodenbeläge verbaut, während die Außenflächen mit ebenso ansprechenden Terrassen- bzw. Balkonbelägen ausgestattet sind. Ein hohes Maß an Sicherheit bieten eine Videosprechanlage sowie ein Schließsystem mit Mehrfachverriegelung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradkeller und die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 16.500 € zu erwerben.

Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.

Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 84,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 8.70, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.90