Attraktive Kapitalanlage - Vermietete Neubauwohnung mit Balkon & Aufzug

Diese moderne Wohnung aus dem Baujahr 2025 bietet eine Wohnfläche von ca. 84,25 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung sowie eine barrierefreie Gestaltung aus. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und stellt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine nachhaltige und stabile Vermietung legen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über großzügige Fensterflächen, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden tragen zu einem guten energetischen Standard und Wohnkomfort bei. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. In den Wohnräumen sind hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge verlegt, die Außenflächen verfügen über passende Balkon- bzw. Terrassenbeläge. Zur Ausstattung gehören eine Videosprechanlage sowie ein Schließsystem mit Mehrfachverriegelung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht zur Verfügung. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 16.500 € erworben werden.

Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.

Stichworte
Gesamtfläche: 84,25 m², vermietbare Fläche: 84,25 m², Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 8.70, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.90