Neubau 2025: Helle 93 m² Wohnung im 1. OG mit Balkon & Aufzug

Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2025 bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 93,09 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist das offene Wohn- und Esszimmer, das durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden unterstreichen den hohen energetischen Standard. Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und modernen, hochwertigen Materialien. Hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie ansprechend gestaltete Balkonflächen runden den Gesamteindruck ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 940 € zzgl. 40 € für den Stellplatz und bieten eine attraktive Einnahmebasis für Anleger. Für Sicherheit sorgen eine Videosprechanlage sowie ein Schließsystem mit Mehrfachverriegelung. Ein Fahrradkeller sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 16.500 € zu erwerben, ergänzen dieses attraktive Angebot.

Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 17.00, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 8.70, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.90