Großzügige Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter

Am Ortsrand und dennoch zentral und in Rheinnähe gelegen, wurde dieses klassische Mehrfamilienhaus im Jahr 1981 erbaut. Die zum Verkauf stehende, sehr großzügige und helle Wohnung erstreckt sich im oberen Geschoss (2. Etage) über die gesamte Fläche des Hauses. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den zentralen Eingangsflur. Dieser teilt die Immobilie in einen rechten Wohn-Essbereich und einen linken Schlaf-, bzw. Büro-, oder Kinderbereich. Das offene Wohn- und Esszimmer mit komfortabler und renovierter Küche wirkt durch die bis in die Giebelspitze reichende Fensterfront wunderbar geräumig und hell. Auf dem dahinterliegenden großen Westbalkon können Sie die Abendsonne und die Aussicht ins Grüne genießen. Für wohlige und gemütliche Wärme in den Wintermonaten sorgt der mitten im Raum platzierte Schwedenofen. Auf der gegenüberliegenden linken Seite der Etage befinden sich drei weitere helle Räume als Schlaf-, bzw. Kinderzimmer oder können als Büro genutzt werden. Auch auf dieser Seite haben Sie aus zwei Zimmern Zugang zu einem schönen Balkon mit Morgensonne. Insgesamt verfügt die Wohnung mit einer mittig gelegenen Loggia über drei Balkone. Das Badezimmer und das Gäste-WC liegen im Kern der Wohnung. Über eine Klapptreppe erreicht man noch einen ausgebauten und überraschend großen Speicher, der weitere Nutzungsvarianten bietet. Zur Wohneinheit gehören ein abschließbarer Keller und eine Garage. Durch den Anschluss an das Fernwärmenetz der Gemeinde und die bereits durchgeführten Renovationen (Fenster, Böden und Küche ) wird diese Wohneinheit zusätzlich aufgewertet und schenkt den Bewohnern hohe Lebensqualität in ruhiger Lage.

Provisionshinweis
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2022
Verfügbar ab 2025-10-01T00:00:00.000Z