Mehr Nordsee | Meerblick

Bereits beim Betreten dieses geschmackvoll eingerichteten und lichtdurchfluteten Appartements spüren Sie dessen besondere Atmosphäre. Auf rund 37 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit angenehmer Offenheit. Das großzügige Panoramafenster sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht den einladenden Charakter des Wohnraums. Die nach Westen ausgerichtete Loggia mit Blick Richtung Wattenmeer bietet einen gefälligen Platz an der frischen Nordseeluft. Diese Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1968 und ist bequem und barrierearm mit dem Fahrstuhl erreichbar. Trotz der ruhigen Lage sind es nur etwa 300 Meter bis zum Kurpark, dem Deich und dem Strand – ideal, um das maritime Flair Büsums jederzeit zu genießen. Der Grundriss umfasst einen Flur mit praktischen Einbauten, ein Duschbad sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der Wohnen und Erholen harmonisch miteinander verbindet und die Übernachtung von bis zu drei Personen möglich macht. Im Jahr 2022/2023 wurde das Appartement umfassend renoviert. Dabei wurden eine moderne Einbauküche eingebaut, die Wohnungseingangstür erneuert und das gesamte Mobiliar geschmackvoll ersetzt. So präsentiert sich die Wohnung in sehr zeitgemäßem und äußerst gepflegten Zustand. Das Appartement wird komplett möbliert verkauft – einziehen, ankommen und wohlfühlen. Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung. In der gesamten Wohnanlage sind in den letzten drei Jahren umfangreiche Sanierungen u. a. hinsichtlich Brandschutz, Fassade und Parkplatz erfolgt. Dieses attraktive Angebot wird durch einen PKW-Stellplatz, ein separates Kellerabteil sowie die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse abgerundet. Von der Wohnung aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über Büsum, das Wattenmeer und die weite Küstenlandschaft – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit seinen ganz besonderen Reiz entfaltet. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 45,30 €. Derzeit wird die Wohnung ausschließlich an Feriengäste vermietet. Ob als persönlicher Rückzugsort an der Nordsee, komfortables Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage – dieses Appartement vereint eine hervorragende Lage mit einem besonderen Wohngefühl. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 2,00 m², Gesamtfläche: 39,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen