Captain's Suite | Maisonette unter Reet auf 77m²

Schon der Weg zur "Captain's Suite" vermittelt Ihnen einen Eindruck davon, was diese besondere Immobilie ausmacht: Ruhe, gepflegte Natur und eine angenehme Distanz zum Alltag. Die aus insgesamt 18 Einheiten bestehende Mehrfamilienwohnanlage unter Reet empfängt Sie eingebettet in eine großzügig angelegte, parkähnliche Gartenlandschaft in einmaliger Lage. Die Nordsee und der Deich sind von hier aus schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Über nur eine Treppe erreichen Sie im 1. Obergeschoss links diese Wohnung, deren individueller Grundriss auf ca. 57 m² Wohnfläche Platz für zwei Zimmer, ein Duschbad, eine offene Küche mit einem kleinen Essplatz bietet sowie den einmaligen Blick vom Balkon auf den Deich und die Nordsee. Über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichen Sie das bis in den First ausgebaute Dachgeschoss. Das auf ca. 20 m² in der Mitte einen vielfältig nutzbaren Raum anbietet sowie zwei Alkoven, die sich als zusätzliche Schlafplätze eignen und darüber hinaus in den Dachschrägen weitere Abstellflächen bereithält. Der Grundriss dieser Wohnung ist in dieser Anlage einmalig und verleiht der "Captain's Suite" ihren individuellen Charakter. Die Wohnanlage wurde 1989 errichtet und präsentiert sich bis heute auffallend gepflegt. Das Reetdach der gesamten Anlage wurde im vergangenen Jahr gemeinschaftlich erneuert und stellt damit einen besonderen Pluspunkt hinsichtlich Erscheinungsbild und Werterhalt dar. Auch die Wohnung selbst präsentiert sich modernisiert, unter anderem wurden der Fußboden und die Elektroheizung erneuert. Ein eigener, fest zugeordneter Pkw-Stellplatz sowie das allgemein nutzbare, separate Fahrradhaus komplettieren dieses Angebot. Der Ausblick vom Balkon dieser Wohnung schafft Sichtbeziehungen zum Deich und auch zur Nordsee. Diese unmittelbare Nähe zum Meer verbindet sich in besonderer Weise mit der angenehm ruhigen Wohnatmosphäre dieser Immobilie. Die "Captain's Suite" eignet sich gleichermaßen als Ihr persönlicher Rückzugsort an der Nordsee, als selbstgenutzte Ferienimmobilie oder als interessante Kapitalanlage. Die Wohnung wird inklusive des vorhandenen Inventars verkauft. Übernahme und Nutzung sind unkompliziert möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Immobilien-Highlight an der Nordsee präsentieren zu dürfen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2025