Kapitalanlage in zentraler Lage

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
315.000 €
Preis/m²
2.520,00 €
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
315.000 €
Preis/m²
2.520,00 €
64572 Büttelborn - Büttelborn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264S1KY61Y56

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Objektbeschreibung

Die zu verkaufende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus den 90er Jahren und ist gut vermietet. Ihre Besonderheit besteht neben der Größe in der Split-Level-Bauweise, so dass insgesamt drei Ebenen zur Verfügung stehen, die bis in das Dachgeschoss reichen. Zwei Balkone, einer davon als kleine Dachterrasse, sind vorhanden.

Sonstiges
Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 1.150 ,00 kalt. An Hausgeld ist derzeit € 155,00 zu entrichten (inklusive Instandhaltungsrücklage). Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Hotz Selbstständige Immobilienberaterin Am Engelspfad 9 64521 Groß-Gerau E-Mail: [email protected] Telefon: 06151 9065153 Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Groß-Gerau Internet: www.kreisgg.de Anschrift: Wilhelm-Seipp-Str. 4, 64521 Groß-Gerau

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
315.000,00 €
Preis/m²
2.520,00 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
149
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-09-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-09-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • ist vermietet
Das Bad ist erst wenige Jahre alt, ein Dachflächenfenster wurde in 2022 erneuert. Auch das Vordach im Eingangsbereich ist kürzlich ersetzt worden.

Abgesehen davon befinden sich Wohnung und Anlage in einem altersgemäßen Zustand.

Ein Stellplatz gehört zur Wohnung mit dazu.

Die Mieter heizen aus ökonomischen und ökologischen Gründen ausschließlich mit Holz über den Kaminofen.

Lagebeschreibung

Die Lage der Wohnung ist ruhig und dennoch sehr zentral. Damit bietet sie alle Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur - sei es für den täglichen Bedarf, für Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung, Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr.

Büttelborn liegt im südhessischen Ried ca. 10 km nordwestlich von Darmstadt. Es wird im Norden von den ausgedehnten Waldungen der Staatsforsten Groß-Gerau und Mörfelden-Walldorf umgeben, im Süden erstrecken sich kleinere Waldungen in das Gemeindegebiet, das durch seine Gemüse-, Obst- und Spargelkulturen bekannt ist. Es gibt außerdem ein Naturschutzgebiet von beinahe 90 Hektar Größe.

Büttelborn hat etwa 15.000 Einwohner und ist geprägt durch seine solide Infrastruktur bei gleichzeitig ländlichem Charakter. Damit ergibt sich ein hoher Wohnwert. Die gute Verkehrsanbindung in das Rhein-Main Gebiet, also z.B. nach Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Aschaffenburg ist besonders hervorzuheben. Sowohl die A5 als auch die A67 sind schnell zu erreichen. Im benachbarten Klein-Gerau befindet sich ein Regionalbahnhof, so dass diese Städte auch mit dem Zug erreicht werden können. Der Flughafen Frankfurt ist ca. 10km entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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