Innenstadtnah und Balkonblick: 70m² gepflegte Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in Hechingen!

Willkommen in Hechingen, bei einer Wohnung, die Ihnen die Arbeit bereits abgenommen hat. Sie ist vermietet, die Mieter fühlen sich wohl und möchten gerne bleiben. Ihre Mieteinnahmen laufen vom Tag der Übergabe an weiter, ohne Leerstand, ohne Suche, ohne Übergangszeit.

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Wohnungen erwarten Sie ca. 70 Quadratmeter, die klug geschnitten sind. Eine großzügige Diele nimmt Sie auf und verteilt in alle Räume. Der Wohnbereich öffnet sich über eine Tür auf die Loggia, zwei große Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick ins Grüne frei. Zwei weitere Zimmer bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste, beide hell, beide mit ruhiger Aussicht. Die Küche ist ein eigener Raum mit direktem Zugang zum zweiten Außenbereich. Wer dort einmal morgens seinen Kaffee getrunken hat, versteht schnell, warum die Mieter bleiben möchten.

Bad, Küche und das separate WC wurden 2025 vollständig erneuert. Großformatige Fliesen, eine bodengleiche Dusche hinter Glas, moderne Sanitärobjekte in Weiß mit schwarzen Armaturen. Das war kein Auffrischen, sondern eine echte Erneuerung, und sie nimmt Ihnen für viele Jahre die Sorge um genau die Räume, die erfahrungsgemäß zuerst Aufmerksamkeit brauchen.

Dazu gehören ein eigener Kellerraum für alles, was oben keinen Platz findet, eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss und eine weitläufige Rasenfläche rund um das Haus mit altem Baumbestand. Das Haus selbst zeigt sich gepflegt, die Balkongeländer wurden erst vor wenigen Jahren erneuert.

Für Sie als Kapitalanleger heißt das: ein solides Massivhaus, laufende Mieteinnahmen, zufriedene Mieter und eine Eigentümergemeinschaft, die ihre Rücklage seit Jahren konsequent aufbaut. Entdecken Sie eine Wohnung, die von Ihnen nichts weiter verlangt, als dass Sie sie übernehmen.

Sonstiges
Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.18, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.51, Distanz zur Hauptschule: 1.03