Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie, Balkon und Stellplatz – provisionsfrei von privat

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994. Die Wohnung bietet auf 71,55 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, eine offene Galerie sowie einen Balkon und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Die offene Galerie schafft zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder Hobbybereich.

Durch die 2024 erneuerten 3-fach verglasten Kunststofffenster, ein Klimasplitgerät sowie ein Balkonkraftwerk (900 Wp+) bietet die Wohnung einen hohen Wohnkomfort und unterstützt gleichzeitig eine energieeffiziente Stromversorgung. Zusätzlichen Stauraum bieten maßgefertigte Einbauschränke im Abstellraum sowie ein separater Kellerraum, die als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung stehen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Eckdaten

Kaufpreis: 249.000 €

Wohnfläche: 71,55 m²

Nutzfläche: Abstellraum 4,93 m² sowie separater Kellerraum

3 Zimme

Balkon

Offene Galerie

Außenstellplatz

Baujahr: 1994

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentüme

Raumaufteilung

Wohn-/Esszimme

Küche

Schlafzimme

Kinderzimmer/Büro

Badezimme

Flu

Galerie

Balkon

Abstellraum

Kellerraum

Ausstattung

Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster (2024)

Klimasplitgerät

Balkonkraftwerk (900 Wp+)

Maßgefertigte Einbauschränke im Abstellraum

Balkon

Außenstellplatz

Offene Galerie

Tageslichtbad

Gepflegte Wohnanlage

Lage

Die Wohnung befindet sich in 89331 Burgau in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A8 München–Stuttgart sowie zum Bahnhof Burgau sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.

Besonderheit

Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft.

Die derzeitigen Eigentümer möchten die Wohnung nach dem Verkauf für einen befristeten Zeitraum zu marktüblichen Konditionen zurückmieten. Die Einzelheiten werden transparent im Kaufvertrag sowie in einem separaten Mietvertrag geregelt.

Für den Käufer bietet sich dadurch der Vorteil, dass die Wohnung ab dem Eigentumsübergang ohne Leerstand vermietet ist und sofort Mieteinnahmen erzielt werden können. Nach Ablauf der vereinbarten Mietzeit wird die Wohnung bezugsfrei übergeben und kann anschließend flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Kontakt

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