Zentral wohnen & sofort einziehen oder Top-Anlage - Wohnung mit großem Südbalkon & Tiefgarage

Diese charmante Wohnung begeistert mit ihrem besonderen Wohnkonzept auf zwei Ebenen und einer angenehmen Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlen kann. Ob als erstes Eigenheim, als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Maisonette-Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten. Die gelungene Kombination aus hellen Räumen, einer durchdachten Raumaufteilung, dem großzügigen Balkon und dem zusätzlich ausgebauten Dachstudio verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Auf ca. 50 m² ausgewiesener Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 28 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche als Studio im Dachgeschoss bietet die Wohnung überraschend viel Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie einem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Südbalkon - ein schöner Platz, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Die abgetrennte Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Auf dieser Wohnebene befindet sich außerdem ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz. Das Studio eröffnet mit seinen ca. 28 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise als Schlafbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz im Sondernutzungsrecht zur Wohnung sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken und rundet das Wohnangebot ab. Eine Wohnung mit Charakter, viel Licht und einem außergewöhnlichen Raumangebot.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 177.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, der sonnige Südbalkon und die helle, freundliche Atmosphäre schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung steht bereits leer und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Lange Wartezeiten entfallen - Sie können Ihre Wohnträume zeitnah verwirklichen oder die Wohnung direkt neu vermieten. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Oft entsteht der entscheidende Eindruck erst vor Ort - wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Sollten Sie für den Erwerb eine Finanzierung benötigen, stehen wir Ihnen selbstverständlich auch hierbei mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern kompetent zur Seite und unterstützen Sie gerne auf dem Weg in Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause.

Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Grundstücksfläche: 7.523,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 114, 1 Etagen