Modernisiert & bezugsfrei | Garage inklusive | Balkon & Kaminofen

Diese gepflegte Dreizimmerwohnung aus dem Jahr 1987 bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein durchdachtes, helles Zuhause in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage in Burgau. Die 2017 renovierte Wohnung verbindet modernen Komfort mit einer praktischen Raumaufteilung. Das Objekt ist sofort verfügbar und wird mietfrei übergeben. Eine Einzelgarage ist im Preis bereits enthalten. Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde im Jahr 2019 für das gesamte Gebäude erstellt und weist gesetzeskonform "Heizöl EL" als damaligen wesentlichen Energieträger für Heizung und Warmwasser aus. Das Dokument ist rechtlich bis 2029 gültig. Bitte beachten Sie, dass das Objekt im Jahr 2021 auf eine moderne Gasheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung umgestellt wurde und die ausgewiesenen Kennwerte den Zustand vor der Modernisierung widerspiegeln. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen (2019), eine Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie eine kleine, praktische Speis. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche, das Kinderzimmer ist kompakt, aber funktional nutzbar. Das Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster und eine Badewanne mit Duschwand. Das WC ist ins Badezimmer integriert. Ein großzügiger Balkon, der nach Süden und Westen ausgerichtet ist, zieht sich um die Ecke am Wohnzimmer entlang. Er bietet eine herrliche Aussicht auf eine weitläufige Grünfläche und das Panorama der Altstadt. Ein idealer Rückzugsort für sonnige Nachmittage und laue Abende. Ausstattung Dreifach verglaste Kunststofffenster (2018 erneuert) sorgen für eine sehr gute Wärmedämmung. In Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad und Kinderzimmer sind pflegeleichte Fliesen verlegt, im Schlafzimmer ein wohnlicher Laminatboden. Ein separater Kellerraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum. Eine separate Einzelgarage mit eigenem Grundbucheintrag wird mit verkauft ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hausgemeinschaft und Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Lage ist sehr ruhig und dennoch zentral: Die Burgauer Innenstadt mit ihrer guten Infrastruktur ist fußläufig erreichbar, ebenso mehrere große Supermärkte und Discounter. Ein Spielplatz befindet sich in der Nähe, der Bahnhof ist mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Fazit und Kontakt Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachtem Grundriss und attraktiver Lage - ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung. Die Wohnung ist unvermietet und kann sofort bezogen werden. Rufen Sie uns gerne an, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren: 08222?-?99?51?951. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert