Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in Burgdorf

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
109.900 €
Preis/m²
2.035,19 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
109.900 €
Preis/m²
2.035,19 €
31303 Burgdorf - Burgdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261CGF14VZT6

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Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Südstadt von Burgdorf befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit praktischer Garderobennische. Von hier aus sind sämtliche Räume komfortabel zugänglich. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet den Zugang zum überdachten Westbalkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in die gepflegte Grünanlage mit altem Baumbestand, der für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl sorgt. Die zeitlose Einbauküche bietet ausreichend Stauraum sowie einen Stellplatz und Anschluss für eine Waschmaschine. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet und überzeugt durch seinen ruhigen Blick ins Grüne. Das Badezimmer befindet sich unmittelbar links vom Eingangsbereich und ist mit einer Duschwanne sowie einem modernen Waschbecken ausgestattet. Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurde unter anderem ein neuer Laminatboden verlegt, die Innentüren erneuert sowie die Einbauküche eingebaut. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit genügend Stauraum sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten neben dem Haus. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit sowohl zur sofortigen Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 262 €. Davon sind 115 € auf einen Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf 39 €, während 108 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die derzeitigen monatlichen Kosten für Heizung und Wasser liegen bei insgesamt lediglich 63 €.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,90 m², Bundesland: Niedersachsen, 7 Etagen, modernisiert: 2016

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
109.900,00 €
Preis/m²
2.035,19 €
Hausgeld
262€
Provision
3,57 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
84.3
Gültig bis
2028-09-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Aufzug
Kellerabteil
Badewanne
Einbauküche
Außenstellplätze
Überdachter Balkon mit West-Ausrichtung

Lagebeschreibung

Die Lage der Wohnung in Burgdorf überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur und die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Senioren anspricht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Gudrun-Pausewang-Grundschule befindet sich in nur etwa 500 Metern Entfernung. Mehrere Kindertagesstätten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Burgdorf sowie die Berufsbildenden Schulen Burgdorf (BBS), liegen nur rund 500 Meter entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 150 Meter von der Wohnung entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Burgdorfer Innenstadt sowie zum Bahnhof.

Der Bahnhof Burgdorf liegt rund 2 Kilometer entfernt und gewährleistet mit den S-Bahn-Linien eine schnelle und komfortable Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden der Region.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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