Nachhaltige Kapitalanlage in sehr guter Lage in Burghausen!

Kurzbeschreibung

- 2 Zimmer - ca. 51,44 qm Wohnfläche - 2. OG - Baujahr 1967 - Gepflegt - Vermietet - Kellerabteil - Einbauküche - 16 Parteien Haus - Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (2014)

Objekt

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und traumhaftem Blick über Burghausen Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,44 qm Wohnfläche bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine gute Lage und einen besonderen Ausblick legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 16 Parteien, welches ursprünglich im Jahr 1967 errichtet wurde. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit einem schönen Blick auf die Salzach und die historische Altstadt von Burghausen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Tageslichtbad befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich und verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das ca. 14 qm große Schlafzimmer liegt am Ende des Flurs und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer schließt direkt an und verfügt über einen Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier lässt sich der besondere Ausblick über die Salzach und die historische Altstadt genießen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnanlage wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein aktueller Renovierungsstau besteht nicht. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2024 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatlichen Zahlungen stellen sich derzeit wie folgt dar: Kaltmiete Wohnung: 695 € Nebenkostenvorauszahlung: 170 € Gesamtzahlung monatlich: 865 € Das monatliche Hausgeld beträgt 261 €. Die Wohnanlage wird durch eine zuverlässige Hausverwaltung betreut. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Auf dem Grundstück stehen nicht zugewiesene Stellplätze zur Verfügung. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zuletzt ca. 182.000 €. Die WEG umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten. Eine gepflegte Wohnung, ein attraktiver Ausblick und eine bestehende Vermietung machen dieses Angebot zu einer interessanten Immobilie in Burghausen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung. Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freue mich auf Ihren Anruf.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,89 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 0.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.96, Distanz zum Gymnasium: 0.44, Distanz zum Flughafen: 105.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zur Autobahn: 8.69, Distanz zum Bus: 1.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz zur Hauptschule: 12.93