Zwei Etagen, unzählige Möglichkeiten: Gestalten Sie Ihr neues Leben (und Arbeiten) unter einem Dach!

• Zentralheizung

Herzlich willkommen in einer Immobilie, die sich Ihren Lebens- und Geschäftsplänen anpasst - und nicht umgekehrt! In dieser repräsentativen, stetig modernisierten Stadtvilla aus dem Jahr 1903 in der Oschitzer Straße 14 in Schleiz erwartet Sie ein Raumangebot, das an Flexibilität und Potenzial kaum zu übertreffen ist.

Im aktuellen Zustand teilt sich dieses Angebot auf zwei Ebenen auf:

Im Erdgeschoss (EG) empfängt Sie eine großzügige und helle Gewerbeeinheit mit drei Räumen. Diese wurde erst im Jahr 2020 aufwendig modernisiert und besticht unter anderem durch hochschallgedämmte Balkontüren sowie die Vorbereitung für einen gemütlichen Kaminofen.

Im Untergeschoss (Souterrain) verbirgt sich eine charmante, offene Wohneinheit, welche 2008 umfassend modernisiert und als Ferienwohnung konzipiert wurde.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist ihre architektonische Wandlungsfähigkeit. Durch den möglichen Einbau einer verbindenden Treppe zwischen dem Erdgeschoss und dem Untergeschoss öffnen sich Ihnen völlig neue Horizonte.

Ihre Möglichkeiten auf einen Blick:

-Arbeiten & Wohnen perfekt vereint: Nutzen Sie das Erdgeschoss für Ihre Kanzlei, Ihre Praxis oder Ihr Büro mit Kundenverkehr. Nach Feierabend ziehen Sie sich einfach in Ihre private, gemütliche Wohnung im Untergeschoss zurück. Kurze Wege und eine perfekte Work-Life-Balance sind Ihnen hier sicher!

-Die großzügige Maisonette-Traumwohnung: Verbinden Sie beide Ebenen durch eine Treppe und erschaffen Sie sich eine weitläufige Familienwohnung über zwei Etagen, die keine Wünsche offenlässt.

-Reines Wohnen im Erdgeschoss: Sie benötigen keine Gewerbefläche? Das Erdgeschoss lässt sich ideal zu einer vollwertigen, eigenständigen Wohneinheit umwandeln. Die entsprechenden Anschlüsse für den unkomplizierten Einbau eines Badezimmers und einer Küche sind bereits clever vorbereitet und vorhanden!

-Die renditestarke Kapitalanlage: Belassen Sie die Raumaufteilung wie sie ist und vermieten Sie beide Einheiten völlig getrennt voneinander. Ob ruhiges Gewerbe oben und eine Single- oder Ferienwohnung unten - Sie profitieren von doppelten Mieteinnahmen.

Fakten, die überzeugen:

Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charme mit dem markanten Turm und präsentiert sich - dank massiver, fortlaufender Investitionen von über 216.000 € seit 2014 - zugleich in einem hervorragenden Zustand. Auch energetisch ist das Haus exzellent aufgestellt: Mit einem Endenergieverbrauch von nur 66,1 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse B) und einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2017 glänzt das Objekt mit Werten, die für einen Altbau herausragend sind.

Ganz gleich, ob Sie Selbstnutzer mit Visionen sind, Freiberufler, die das perfekte Heimbüro suchen, oder Kapitalanleger mit Weitblick: Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den vielen Facetten dieses Raumwunders inspirieren!
Makrolage:

Verkehrsgünstig, wirtschaftsstark und naturnah
Als Kreisstadt des Saale-Orla-Kreises fungiert Schleiz als zentraler Ankerpunkt und wichtiges Mittelzentrum in Südostthüringen. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente infrastrukturelle Anbindung aus: Die unmittelbare Nähe zur Bundesautobahn A9 (Verkehrsachse Berlin-München) sowie zu den Bundesstraßen B2 und B94 macht die Stadt zu einem strategisch wertvollen Knotenpunkt für ansässige Unternehmen, Logistik und Berufspendler.

Gleichzeitig bietet die Region einen enormen Freizeit- und Erholungswert, der die Lebensqualität der Einwohner nachhaltig prägt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Schiefergebirges und unweit des "Thüringer Meeres" (Bleiloch- und Hohenwartetalsperre), bietet das Umland vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die ausgedehnten, wildreichen Waldgebiete der Umgebung sind nicht nur für Erholungssuchende ein Gewinn, sondern bietet Naturliebhabern ein ideales Revier und einen perfekten Ausgleich zum städtischen Alltag.

Mikrolage:

Zentrumsnahe Südstadtlage mit hoher Lebensqualität
Das Objekt befindet sich in einer äußerst gefragten, südlich orientierten Lage, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, hervorragend funktionierenden Nachbarschaft, die Wohnen und Arbeiten ideal verbindet.

Die Topografie des Viertels mit Villen und Wohnhäusern besticht durch eine leichte Südhanglage, die den Wohn- und Geschäftsräumen viel natürliches Licht und teilweise herrliche Weitblicke über das grüne Wisentatal bis hin zur markanten Schleizer Bergkirche verleiht. Wichtige Knotenpunkte des täglichen Bedarfs - darunter Teile des Landratsamtes, ein modernes Senioren- und Pflegezentrum sowie diverse Sport- und Fitnessangebote - befinden sich in direkter Nachbarschaft. Auch Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar, was eine hohe Alltagsmobilität auch ohne PKW garantiert.