Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Tageslichtbad

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte und kompakte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, wie Paare oder kleine Familien, ebenso wie für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der Südwestbalkon, der für helle Wohnräume und angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend sorgt - ein klarer Wohnwert- und Nachfragefaktor. Der stufenlose Zugang über einen Aufzug ermöglicht zudem komfortables Wohnen. Die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Ausbauphase und ist kurzfristig bezugsfertig. Dabei besteht noch die Möglichkeit, Bodenbeläge und Badezimmer individuell mitzugestalten. Auch energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Der Effizienzhaus-40-Standard, eine Luft-Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Energiekosten und nachhaltige Werthaltigkeit. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung mit einem Mietpotenzial von ca. 12 €/m² eine solide Grundlage. Zusätzlich profitieren Sie von der degressiven AfA (5 % pro Jahr in den ersten sechs Jahren) sowie von einem zinsvergünstigten KfW-Förderkredit. Ein separater Abstellraum auf derselben Etage und verfügbare Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können. Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 79,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen