Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und Stellplatz in Burglengenfeld

Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet zentrales Wohnen in Burglengenfeld mit einer sehr guten Anbindung in Richtung Regensburg und spricht damit Eigennutzer, Berufspendler sowie Kapitalanleger gleichermaßen an. Wer die Nähe zur Großstadt schätzt, gleichzeitig jedoch von attraktiveren Quadratmeterpreisen und einer angenehmen Wohnlage profitieren möchte, findet hier eine interessante Alternative. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Regensburg, Schwandorf und Weiden. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungsebene und wurde erst kürzlich vollständig gewartet. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie eine angenehm geschnittene Wohnung mit viel Tageslicht, einem großzügigen Wohnbereich und mehreren praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nachträglich vergrößerte Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien schafft und gleichzeitig für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl sorgt. Durch die große Fensterfront mit dreifach verglastem Isolierglas gelangt viel Licht in den Wohnraum, während gleichzeitig auf einen guten Wärme- und Schallschutz geachtet wurde. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet und verfügt bereits über dreifach verglaste Fenster. Die derzeitigen Eigentümer haben diese frühzeitig austauschen lassen und bereits rund 4.000 Euro investiert. Sobald die übrige Eigentümergemeinschaft die Fenster ebenfalls erneuert, wird dieser Betrag an den Käufer erstattet, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil darstellt. Die Einbauküche mit Cerankochfeld ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine gute Grundlage für den direkten Einzug oder eine spätere individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist klassisch in Weiß gehalten, verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für eine praktische Nutzung im Alltag. Besonders angenehm ist, dass sich der Waschmaschinenanschluss direkt im Bad befindet. Dadurch bleibt alles innerhalb der Wohnung und ein Gang in den Keller oder einen gemeinschaftlichen Waschraum entfällt. Wer das Bad modernisieren möchte, kann beispielsweise eine begehbare Dusche integrieren oder die Raumaufteilung nach eigenen Vorstellungen anpassen. Auch das vorhandene Gäste-WC eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, etwa für eine Waschmaschine oder als separates WC für Besucher. Beheizt wird die Wohnung derzeit über Nachtspeicheröfen. Ein Umbau auf moderne Infrarotheizungen wäre ohne größere Eingriffe möglich und kann eine interessante Alternative darstellen. Trotz der Stromheizung verfügt die Immobilie über die Energieeffizienzklasse C. Der aktuelle monatliche Stromverbrauch inklusive Heizung und Haushaltsstrom liegt nach Angaben der Eigentümer bei etwa 180 bis 200 Euro. Das Dach wurde bereits im Jahr 2005 erneuert und über die Rücklagen finanziert.

Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2021, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen