PROVISIONSFREI! Viel Platz für Familie & Homeoffice - 112 m² Wohnfläche + ca. 42 m² Spitzboden

Viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zusätzliche Möglichkeiten unter dem Dach: Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Burgthann bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden möchten. Herzstück der Wohnung ist der ca. 42,7 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Westloggia. Die separate Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer ergänzt den Wohnbereich ideal. Im privaten Bereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet; zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Spitzboden mit ca. 42 m² Nutzfläche. Dieser bietet viel Stauraum und interessantes Ausbaupotenzial, z. B. als Büro- oder Hobbybereich. Fußbodenheizung, Außenrollos, Fliegengitter sowie ein einheitlicher Vinylboden in Holzoptik sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 13.000 € zusätzlich erworben werden.

Sonstiges
Frei ab sofort. Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten, der Tiefgaragenstellplatz wird optional mit 13.000 € zusätzlich angeboten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 577 €. Darin enthalten sind ca. 459,63 € umlagefähige Kosten, ca. 43,37 € nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 74 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein wesentlicher Anteil des derzeitigen Hausgeldes entfällt auf die im Wirtschaftsplan angesetzten Wärme- und Verbrauchskosten. Die Vorausplanung basiert noch auf historischen Verbrauchswerten. Seit dem Nutzerwechsel im Januar 2026 liegen die tatsächlich erfassten Heiz- und Wasserverbräuche deutlich unter den Verbrauchswerten des Vorjahres. Eine aktuelle Verbrauchsauswertung liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Die zukünftige Kostenentwicklung ist vom individuellen Verbrauch sowie von der Preisentwicklung abhängig. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 insgesamt ca. 60.480 €, der rechnerische Anteil der Wohnung ca. 2.312 €.

Stichworte
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen