Ein geräumiges Haus, 2 Garagen, kleiner Vorgarten + Ausbaupotential im Dach zum Preis einer Wohnung

In ruhiger und naturnaher Lage von Burgthann-Schwarzenbach, nur wenige Schritte vom Ludwig-Donau-Main-Kanal entfernt, befindet sich auf einem knapp geschnittenen, kleinen Grundstück dieses charmante Einfamilienhaus mit weiterem Entwicklungspotenzial durch Ausbau des Dachgeschoßes zu einer 2- bis 3-Zimmer-Wohnung. Die Immobilie wurde aus einem historischen Anwesen (kein Denkmalschutz) heraus Anfang der 1990er Jahre umfassend zu Wohnzwecken umgebaut und bietet heute eine großzügige Wohneinheit mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 75 m² dank ausreichender Raumhöhe. Dieses Haus mit einem pflegeleichten Grundstück von nur ca. 200 m² stellt eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung dar und eignet sich ideal für Käufer, die zwar Wert auf einen kleinen Vorgarten legen, jedoch größere Gartenarbeiten meiden wollen. Die Fläche vor dem Haus ist derzeit gepflastert und wird u. a. auch als Kfz-Stellplatz genutzt. Nach Entfernung des Pflasters und Nutzung der beiden Garagen kann hier ein wunderschöner, kleiner und pflegeleichter Vorgarten entstehen. Die Wohnräume im Obergeschoss umfassen eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separatem WC, Abstellraum und Balkon. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit Duschbad, Waschküche sowie zwei Garagen. Das Haus ist seit 2015 an eine zuverlässige Familie vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung interessante Perspektiven. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

Sonstiges
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und vorausschauende Käufer. Solides Wohnhaus in naturnaher Lage, laufende Mieteinnahmen und attraktives Ausbaupotenzial für die Zukunft. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin, der auch am Wochenende stattfinden kann.

Das ist Ihre Chance!
Überlegen Sie: Wieviel müssen Sie für eine gut erhaltene Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Garagen ausgeben? Diese Immobilie bietet Ihrem Erwerber sehr viele Möglichkeiten zu einem wirklich fairen Preis!

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden