Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon, Galerie und besonderem Wohngefühl

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich geschnittene 3-Raum-Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1995. Diese Wohnung ist nichts von der Stange. Sie überzeugt durch ein offenes, helles Raumgefühl, gemütliche Dachschrägen und eine besondere Aufteilung, die sofort im Gedächtnis bleibt. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Leben, Einrichten und Wohlfühlen. Durch die großen Fenster und den Zugang zum Balkon entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick über die Umgebung. Ein echtes Highlight ist die Galerieebene mit Wendeltreppe. Dieser Bereich verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft zusätzlichen Raum, der sich ideal als Arbeitsbereich, Leseplatz, Hobbyfläche oder Rückzugsort nutzen lässt. Gerade diese Kombination aus Großzügigkeit, Licht und Individualität macht die Wohnung besonders reizvoll. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet damit einen Komfort, den man in dieser Wohnungsgröße nicht überall findet. Die weiteren Räume lassen sich gut als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein Zuhause mit besonderem Flair suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnung in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus erwerben möchten. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine seltene Kombination aus heller Wohnatmosphäre, Balkon, Galerie, guter Raumaufteilung und gepflegtem Wohnumfeld, eine Immobilie mit Charakter und echtem Wohlfühlpotenzial.

Sonstiges
Baujahr: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN Theodor - Lessing Str. 21 09112 Chemnitz Tel.: 0371 / 909 5678 Fax: 0371 / 9095677 Funk: 0178 / 24 45 038 e-mail: [email protected] internet: www.jehmlich-immobilien.de Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können! Technischer Zustand / Modernisierungen Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag. Genehmigung / Nutzung Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit. Haftung / Vertragsgrundlage Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1995