Charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon + Stellplätzen in Burscheid

Wir bieten Ihnen zum Kauf eine charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit PKW-Stellplätzen in sehr schöner, ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage im idyllischen Burscheid an. Die aktuell vermietete und gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1998 bietet Ihnen auf ca. 78 m² Wohnfläche und ca. 8 m² zusätzlicher Nutzfläche ein schönes Wohnen mit Wohlfühl-Ambiente. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Jahresnetto-Mieteinnahmen für die Wohnung mit Stellplätzen beträgt aktuell € 7.200,00 p. a. (Soll = Ist). Hier ist Erhöhungspotenzial vorhanden. Innenfotos der Wohnung sind auf Wunsch der Mieter nicht im Internet eingestellt. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütlichen Schlafzimmern, eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder junge Familien. Das helle und geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und führt direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen an warmen Tagen einlädt. Über die interne Treppe gelangen Sie auf den ausgebauten Dachboden. Weiterhin ist ein Flur und die schöne Küche vorhanden. Das moderne Badezimmer ist stilvoll eingerichtet und erhielt im Jahr 2023/2024 eine neue Dusche und ein neues WC. Zwei neue Dachfenster wurden im Jahr 2024 eingebaut und die restlichen Fenster im Jahr 2018 erneuert. Weiterhin gibt es einen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. In der Waschküche im Keller ist ein eigener Stellplatz für die Waschmaschine/Trockner vorhanden. Außerdem gehören zwei Außenstellplätze für maximal drei PKW mit zu dieser Immobilie, sodass Sie und Ihr Besuch unkompliziert direkt am Haus parken können. Die Stellplätze liegen direkt links neben dem Haus (Platz für zwei PKW) sowie rechts neben dem Haus (mit Platz für einen weiteren PKW). Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre dieser tollen Maisonette-Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden von einem externen Hausmeister-Service für die Bewohner des Objektes übernommen. In den monatlichen Vorauszahlungen des Hausgeldes von € 531,39, gemäß Wirtschaftsplan 2026, sind unter anderem auch bereits die Kosten für die Treppenhausreinigung und den Winterdienst, die Heizkosten-Vorauszahlung sowie zusätzlich die Vorauszahlung für die Rücklagen (in Höhe von aktuell € 114,00) enthalten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen