Attraktive Kapitalanlage mit 4,3% Rendite und Steigerungspotenzial! Gepflegte Wohnung in Burscheid!

Die hier angebotene Eigentumswohnung stellt ein attraktives Anlageobjekt in Burscheid, Nordrhein-Westfalen, dar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf solide Renditen und eine sichere Kapitalanlage legen. Diese Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von 65 m² bietet sie ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig geschnittener Flur, der Sie direkt in alle Räume führt und eine angenehme, offene Atmosphäre schafft. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Diese lichtdurchflutete Atmosphäre schafft eine freundliche Wohnqualität, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem attraktiven Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und ideal für sommerliche Abende oder einen entspannten Morgenkaffee ist. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die als Rückzugsorte dienen und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, während das zweite Schlafzimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Diese Vielseitigkeit macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv. Die Küche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Die Küche ist der perfekte Ort für kulinarische Erlebnisse, sei es für den täglichen Bedarf oder für festliche Anlässe. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und das Wohnkonzept der Wohnung abrundet. Das Badezimmer der Wohnung wurde vollständig saniert und überzeugt durch seine modernen Armaturen und eine komfortable, bodentiefe Dusche. Der barrierefreie Zugang sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch für ältere Bewohner oder Personen mit eingeschränkter Mobilität ideal geeignet. Erwähnenswert sind auch die kürzlich durchgeführten Modernisierungen, die zu einer verbesserten Energieeffizienz der Wohnung beitragen. Dazu gehören die Erneuerung der Heizungsanlage und der Einbau moderner Doppelverglasungen, die sowohl Schall- als auch Wärmedämmung bieten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 600 Euro im Monat, was einer aktuellen Rendite von 4,36% entspricht. Das Potenzial für eine Steigerung der Rendite auf 5,24% macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die in einem der begehrten Wohngebiete Nordrhein-Westfalens investieren möchten. Zusammenfassend bietet diese Eigentumswohnung eine ausgezeichnete Kombination aus Lage, Ausstattung und Renditepotenzial. Ihre gepflegten Innenräume und die umfassenden Modernisierungen machen sie zu einer wertbeständigen Investition, die sowohl kurzfristige Einnahmen als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers oder Dritter, hierfür wird keine Haftung übernommen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Gesamtfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024