Kompakt, modern und zentral - Neubauwohnung mit ca. 64 m² im Herzen von Burscheid

Die Wohnungen verbinden moderne Architektur, energieeffiziente Haustechnik und einen hohen Wohnkomfort. Besonderes Augenmerk liegt dabei auf einer komfortablen und stufenarmen Gestaltung, die sowohl heute als auch mit Blick auf später einen echten Mehrwert bietet.KOMFORTABEL UND ZUKUNFTSORIENTIERT WOHNEN:Alle Eigentumswohnungen sind stufenlos über einen Personenaufzug erreichbar. Auch die Übergänge von den Wohnbereichen zu den Balkonen bzw. Loggien werden mit einer lediglich ca. 2 cm hohen Schwelle ausgeführt. Die Badezimmer verfügen über ebenerdige Duschbereiche. Damit bietet das Neubauprojekt sehr gute Voraussetzungen für komfortables und altersgerechtes Wohnen.AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:. Massive, konventionelle Bauweise nach den geltenden baurechtlichen Anforderungen. Stufenlose Erreichbarkeit sämtlicher Wohnungen über den Personenaufzug. Nahezu schwellenloser Zugang zu Balkon bzw. Loggia. Ebenerdiger Duschbereich im Badezimmer. Großzügige Fensterflächen für helle Wohn- und Essbereiche. Warmwasser-Fußbodenheizung mit individueller Steuerung über Raumthermostate. Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Südwestlich ausgerichtete Photovoltaikanlage mit ca. 40 Modulen und rund 16,8 kW Leistung. Endenergiebedarf von lediglich 23 kWh/(m²a). Separate Warmwasserbereitung je Wohnung über elektronischen Durchlauferhitzer. Kunststofffenster innen Weiß / außen Anthrazit. Elektrisch betriebene Rollläden an den entsprechend ausgeführten Fenstern. Loggien bzw. Balkone mit Beton- oder Kunststeinplatten. Moderne Sanitärausstattung mit Sanitärobjekten und Armaturen namhafter Hersteller. Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten. Badezimmer mit keramischen Wand- und Bodenfliesen; Duschbereich deckenhoch gefliest. Weiße Innentüren mit Holzumfassungszargen und Edelstahl-Drückergarnituren. Video-Sprech- und Klingelanlage mit elektrischem Türöffner. Tiefgarage mit elektrisch gesteuertem Tor und Funksteuerung. Eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im 2. Untergeschoss. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Separate Abstellmöglichkeit für Kinderwagen und Mobilitätshilfen. SAT-/TV-Anschlussmöglichkeiten. Provisionsfreier Erwerb für den KäuferENERGIEEFFIZIENZ UND HAUSTECHNIK:Die Wohnungen werden über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Warmwasser-Fußbodenheizung beheizt. Die individuelle Regelung erfolgt über Raumthermostate. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine südwestlich ausgerichtete Photovoltaikanlage mit ca. 40 Modulen und rund 16,8 kW Leistung.Der vorliegende GEG-Nachweis weist einen Endenergiebedarf von nur 23 kWh/(m²a) sowie einen Primärenergiebedarf von 28 kWh/(m²a) aus.TIEFGARAGE UND NEBENFLÄCHEN:Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zum Kaufpreis von 19.500 € erworben wird. Die Tiefgarage verfügt über ein elektrisch gesteuertes Tor mit Funksteuerung.Zusätzlich stehen eigene Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Mobilitätshilfen zur Verfügung.HINWEIS ZU MALERARBEITEN UND BODENBELÄGEN:Die Malerarbeiten sowie die Oberbodenbeläge innerhalb der Wohnungen - mit Ausnahme der gemäß Baubeschreibung vorgesehenen Fliesenarbeiten - sind nicht Bestandteil der Verkäuferleistung und werden grundsätzlich in Eigenleistung erbracht. Eine entsprechende Ausführung kann gesondert angeboten werden.