Ihr neues Zuhause: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Burscheid!

Willkommen in Ihrer potenziellen neuen Wohlfühloase! Diese gepflegte 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Burscheid ist ein wahres Schmuckstück und bietet eine Kombination aus Komfort und Funktionalität, die sowohl Singles, Paare als auch Familien anspricht. Die Immobilie ist aktuell vermietet, was sie auch für Investoren mit Interesse an einer soliden Rendite von etwa 4,5 % attraktiv macht. Beim Betreten dieser charmanten Wohnung werden Sie von einer einladenden und hellen Atmosphäre begrüßt. Der gut geschnittene Flur führt Sie direkt in das Herzstück der Wohnung - das großzügige Wohnzimmer. Hier bietet sich Ihnen ein idealer Raum zum Entspannen und für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Durch große Fenster dringt viel Tageslicht ein, was dem Raum eine freundliche und warme Ausstrahlung verleiht. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den weitläufigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und Ihnen einen Platz für sommerliche Abendstunden oder den morgendlichen Kaffee bietet. Die Küche ist modern ausgestattet und bildet das kulinarische Zentrum der Wohnung. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Hier wird Kochen zum Erlebnis, sei es für den täglichen Bedarf oder für das besondere Dinner. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide genügend Platz für Rückzug und Erholung bieten. Das Hauptschlafzimmer lässt sich ideal als gemütlicher Rückzugsort gestalten, während das zweite Zimmer vielseitig genutzt werden kann - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, die Optionen sind vielfältig. Ein weiteres Highlight ist das vollständig sanierte Badezimmer, das mit modernen Armaturen und einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Die barrierefreien Zugänge sind ein Pluspunkt für Komfort und Funktionalität. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktische Hauswirtschaftsraum, der Ihnen hilft, Ordnung im Alltag zu halten. Zudem bieten der Keller und ein separater Abstellraum weiteren Platz für Ihre Habseligkeiten. Die gesamte Wohnung wurde kürzlich modernisiert, mit neuen Böden in allen Räumen, einer erneuerten Heizungsanlage und modernen Doppelverglasungen, die nicht nur eine hervorragende Wärme- und Schallisolation bieten, sondern auch zur Energieeffizienz der Wohnung beitragen. Diese Hochparterre-Wohnung bietet Ihnen ein rundum renoviertes und gepflegtes Ambiente in einer attraktiven Wohngegend. Sie ist eine hervorragende Wahl für alle, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in Nordrhein-Westfalen sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers oder Dritter, hierfür wird keine Haftung übernommen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Gesamtfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024