Attraktive Kapitalanlage: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & eigener Garage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem attraktiven Wohnumfeld in Helmstedt stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar und überzeugt durch eine solide Ausstattung, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine attraktive Vermietbarkeit. Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer mit Dusche. Das besondere Highlight ist der großzügige Balkon mit einem beeindruckenden Ausblick über die Stadt. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die langfristige Attraktivität für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen. Ein wesentlicher Vorteil für Investoren liegt in dem guten Modernisierungszustand: Die Wohnung wurde 2017 umfassend renoviert (inkl. Elektrik, Wand- und Bodenbeläge). Weitere Maßnahmen wie der Einbau neuer Fenster und Balkontüren (2018), Fassadenarbeiten und Balkonsanierung (2019/2020) sowie laufende Instandhaltungen reduzieren den mittelfristigen Investitionsbedarf erheblich. Die im Kaufumfang enthaltene Einbauküche (inkl. Kühl-Gefrierkombination und Induktionskochfeld) sowie diverse Möbelstücke und Ausstattungsdetails bieten einen zusätzlichen Vermietungsvorteil. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und eine eigene zugeordnete Garage, die die Attraktivität der Einheit weiter steigern. Die aktuellen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar: Wohnung: KM 495,- € monatlich Nebenkosten: 165,- € monatlich Garage: 50,- € monatlich (Gesamt: KM 6.540,- € jährlich inkl. Garage) Diese vermietete Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits modernisierte Einheit mit überschaubarem Instandhaltungsrisiko und guter Vermietbarkeit legen. Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!