Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ausgebautem Dachboden

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
185.000 €
Preis/m²
2.176,47 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
185.000 €
Preis/m²
2.176,47 €
26969 Butjadingen - Tossens
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 259TR6MY9EUW

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Tossens. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1997 in solider Bauweise errichteten 4-Familienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Feriendomizil an der Nordseeküste. Die Wohnung ist unvermietet und kann daher sofort selbst bezogen oder ohne Verzögerung neu vermietet werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die flexibel über eine Neuvermietung entscheiden wollen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und den gepflegten Zustand. Vom zentralen Flur aus gelagen Sie in alle Wohnräume. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum bietet und flexibel als weiteres Zimmer genutzt werden kann - ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum.Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein Fahrradschuppen im hinteren Bereich des Grundstücks. Diese Immobilie bietet eine solide Bauweise, eine ruhige Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Bei weiteren Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gerne telefonisch oder schriftlich melden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 732,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2021

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
185.000,00 €
Preis/m²
2.176,47 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung.
3,57 % Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
166.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-12-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-12-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Nordseebad Tossens auf der Halbinsel Butjadingen. Der Ort ist bekannt für seine maritime Atmosphäre, die Nähe zum Wattenmeer und seine familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Supermarkt, Bäckerei, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung, sodass sowohl Dauerbewohner als auch Feriengäste gut versorgt sind.

Der weitläufige Sandstrand von Tossens sowie die Deichpromenade liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden am Meer ein. Besonders beliebt ist der Friesenstrand mit Spiel- und Freizeitbereichen, ideal für Familien und Urlauber.

Für sportliche Aktivitäten bietet die Region ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz entlang der Küste. Darüber hinaus sind verschiedene Freizeitangebote wie das Erlebnisbad "Aqua Mundo" im Center Parcs, Minigolfanlagen oder Bootsverleihmöglichkeiten schnell erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine gute Anbindung an umliegende Orte wie Burhave, Nordenham oder Bremerhaven, sodass sowohl Ausflüge als auch Einkäufe außerhalb problemlos möglich sind.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Erholung und einer guten Infrastruktur - ideal für alle, die das Leben an der Nordsee genießen oder eine attraktive Ferienwohnung zur Eigennutzung oder Vermietung suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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