Kapitalanlage in Buxtehude - Vermietete Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
479.000 €
Preis/m²
5.263,74 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
479.000 €
Preis/m²
5.263,74 €
21614 Buxtehude - Buxtehude
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23L288BW25JR

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Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen in begehrtem Wohnumfeld. In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Buxtehude-Altkloster erwartet Sie diese hochwertige Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus. Die ansprechende Architektur, nachhaltige Bauweise und die Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 16.920?€ bei einer vertraglich vereinbarten Staffelung von 1?%. Das Hausgeld liegt bei jährlich 3.252 €, davon sind 2.776,65 € auf dem Mieter umlegbar.

Sonstiges
Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Beratungstermin. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposéanfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Betreten Sie auch bitte unter keinen Umständen das Grundstück allein, ohne Begleitung durch einen unserer Makler. Käuferprovisionsfrei! Verkäufer: V & S Projekt 5 GmbH & Co KG Hauptstraße 8 21614 Buxtehude

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: EDV-Verkabelung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
479.000,00 €
Preis/m²
5.263,74 €
Hausgeld
271€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.920,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
22.18
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Ausstattung und Highlights:
. Ruhige, zentrale Lage mit guter Anbindung und fußläufiger Entfernung zum Bahnhof
. Barrierefreier Zugang
. Großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
. Nachhaltiger Öko-Standard: Dreifachverglasung, Wärmepumpe, 100?% Ökostrom
. Moderne Architektur mit stilvollem Ziermauerwerk
. Fenster mit elektrischen Außen-Rollläden
. Fußbodenheizung in allen Räumen
. Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik kombiniert mit eleganten Fliesen
. Einbauküche bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten

Zur Wohnung gehören zwei offene PKW-Stellplätze (im Wert von 15.000?€, im Preis enthalten).

Lagebeschreibung

Buxtehude zählt mit rund 40.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Landkreises Stade. Besonders attraktiv macht die Hansestadt ihre Lage im Speckgürtel Hamburgs.
Viele internationale Unternehmen, wie zum Beispiel im Hamburger Hafen oder Airbus geben Ihnen die Möglichkeit, bequem in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes zu Wohnen. Aber auch Buxtehude avanciert immer mehr zu einem beliebten Standort für renommierte Firmen.

Neben den malerischen Gassen im historischen Altstadtkern, dem Stadthafen und Fleet, beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit einer modernen Stadt. Hier gibt es umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, internationale Restaurants und Banken sind fußläufig schnell erreicht. Buxtehude verfügt über eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung inklusive eines Krankenhauses. Mehrere Grundschulen, zwei Realschule, zwei Gymnasien sowie mehr als zwanzig Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A1 und A7 sind 15 bis 20 Kilometer entfernt und bieten eine gute Anbindung nach Hamburg, Bremen und Hannover. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn oder dem Metronom in ca. 35 Minuten. Nach Stade sind es grade mal 20 Minuten, egal ob mit dem Auto oder der S-Bahn oder dem Metronom.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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