Gepflegte Erdgeschosswohnung (Hochparterre) als Kapitalanlage in Buxtehude

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Fakten & Eckdaten

Objektart: Eigentumswohnung (Hochparterre)
Drosselgasse 20, 21614 Buxtehude
Wohnfläche: ca. 48,50 Quadratmeter
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bauweise: Mehrfamilienhaus
Stellplatz: Außenstellplatz gemäß Teilungserklärung
Balkon: vorhanden
Kellerabteil: vorhanden
Vermietungsstatus: vermietet
Nutzung: ideale Kapitalanlage
Miteigentumsanteil: 332/10.000tel
Sanierung der Fassade steht an: ca. 25.000€ an Sanierungskosten für diese Einheit - wird über das Hausgeld abgerechnet

Die Immobilie im Detail

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Buxtehude. Mit einer Wohnfläche von rund 48,50 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Modernisierung.
Nach dem Erwerb wurde die Wohnung vollständig bis auf den Rohbau zurückgebaut und anschließend umfassend modernisiert. Dabei wurden nahezu sämtliche Ausstattungsmerkmale erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das angrenzende Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.
Die moderne Hochglanz-Einbauküche ist mit einem Kühlschrank inklusive Gefrierfach, Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Einbaubackofen sowie Geschirrspüler ausgestattet und bietet somit alles für den täglichen Komfort.
Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, einen modernen Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss sowie einen Badezimmerschrank.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden mit Hamburger Leisten verlegt. Ergänzt wird der hochwertige Gesamteindruck durch neue Innentüren, eine neue Wohnungseingangstür, modernisierte Heizkörper sowie umfangreiche Malerarbeiten. Flur, Wohnzimmer und Badezimmer wurden zusätzlich mit dekorativen Stuckdeckenleisten ausgestattet. Zusätzlich wurde ein neuer Stromverteiler eingebaut sowie elektrische Leitungen mit Schaltern und Steckdosen sind erneuert worden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Drosselgasse in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage der Hansestadt Buxtehude. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Fazit

Diese hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung vereint eine attraktive Wohnlage mit einer zeitlosen Ausstattung und einem gepflegten Gesamtzustand. Dank der bestehenden Vermietung bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig vermietbare Immobilie in gefragter Lage von Buxtehude investieren möchten.
Die Wohnung befindet sich in der Drosselgasse in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage der Hansestadt Buxtehude. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind zahlreich vorhanden.
Die historische Altstadt von Buxtehude begeistert mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Wochenmärkten und vielfältigen gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig laden Parks, Grünanlagen sowie die Este zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Buxtehude ist Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) und bietet regelmäßige S-Bahn- sowie Regionalzugverbindungen nach Hamburg und Cuxhaven. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto in rund 40 bis 50 Minuten erreichbar.
Über die Bundesstraße B73 sowie die nahegelegene Autobahn A26 besteht zudem eine schnelle Anbindung an Hamburg, Stade und das gesamte Elbe-Weser-Dreieck.