Vermietete Etagenwohnung im Herzen der Stadt - Erbpacht

Diese Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und bietet auf rund 36 m² Wohnfläche eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz zum Wohnen, Essen und Schlafen. Die vorhandene Einbauküche ist in den Raum integriert und verfügt über entsprechende Arbeits- und Stauraumflächen. Eine zusätzliche Abstellnische schafft praktische Unterbringungsmöglichkeiten für Vorräte und Gegenstände des täglichen Bedarfs. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht in seiner Gestaltung teilweise dem Charakter des Baujahres. Der Flurbereich verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung und nutzt die vorhandene Fläche zweckmäßig aus. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage, sodass Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Die Wohnung ist derzeit für 302,69€ Nettokaltmiete vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, die Restlaufzeit beträgt 40 Jahre und der jährliche Erbbauzins liegt bei 111,13€. Durch das bestehende Mietverhältnis stellt sie eine interessante Möglichkeit für Käufer dar, die eine kompakte Immobilie als Kapitalanlage suchen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.56, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 2.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.39, Distanz zum Gymnasium: 2.14, Distanz zum Flughafen: 47.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.54, Distanz zur Autobahn: 4.18, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.68, Distanz zur Hauptschule: 2.14