Altstadtnah und solide! Ihre Kapitalanlage für die Zukunft.

Diese solide Kapitalanlage befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 36 Wohneinheiten aus dem Jahr 1973. Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Buxtehude, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem guten und ordentlichen Zustand - werden Sie jetzt Teil einer gewachsenen Eigentümergemeinschaft. Die 2-Zimmer-Wohnung ist über wenige Stufen im Hochparterre des Hauses erreichbar und seit dem 01.06.2020 zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieter befinden sich aufgrund von Familienzuwachs aktiv auf Wohnungssuche, sodass zeitnah mit einer Neuvermietung zu rechnen ist. In diesem Zuge besteht die Möglichkeit, die Miete anzupassen. Derzeit beträgt die Nettokaltmiete 570 € pro Monat, was einer Jahresmiete von 6.840 € entspricht. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechtsseitig befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet und somit einen angenehmen Rückzugsort darstellt. Entlang des Flures erreichen Sie das Badezimmer, welches mit einem Fenster für natürliche Belüftung ausgestattet ist. Auch eine Waschmaschine findet hier ihren Platz. Am Ende des Flures liegt die separate Küche, die funktional und praktisch geschnitten ist. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und verläuft über Eck. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Neben einem Esstisch bietet es ausreichend Raum für eine große Couchlandschaft. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse, die sichtgeschützt eingezäunt ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über einen Wasch- und Trockenkeller. Im Keller befindet sich ebenfalls die Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde bereits eine Kerndämmung vorgenommen. Zukünftig ist ein Neuanstrich der Fassade geplant, wodurch das Gebäude weiter aufgewertet und nachhaltig für die Zukunft positioniert wird. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.60