Kapitalanlage mit Potenzial - komfortabel, zentral und praktisch

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in begehrter und zentraler Lage? Dann lassen Sie sich dieses Immobilien Angebot für Kapitalanleger nicht entgehen.

Diese vermietete 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Buxtehude, direkt vor den Toren Hamburgs.

Das Haus wurde 1971 in massiver Bauweise mit Kellergeschoß errichtet. Die Wohnung ist im 3. OG und ist vom Erdgeschoß bis zur Wohnungsetage mittels Fahrstuhl erreichbar.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Von der einladenden Essdiele zweigen alle Räume ab.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 98 m², welche sich auf Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und West-Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Einbauküche und ein hell gefliestes Wannenbad verteilen. Vom Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern hat man einen direkten Zugang zur zweiten Ost gerichteten Loggia.

Die Wohnung ist seit 1983 unbefristet vermietet.

Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 7.836,- € (entspricht einer Rendite von 4,4 %) und bietet Steigerungspotenzial.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter sehr geräumiger Bodenraum.

In gemeinschaftlicher Nutzung stehen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf € 207,05 und ist im Wohngeld enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Ende 2065.

Für die derzeitige Sanierung der Aufzugsanlage wurde die Zuführung der Instandhaltungsrücklage erhöht.

Insgesamt ein sehr interessantes Angebot für Kapitalanleger, die das Potenzial erkennen.

Die Wohnung wird courtagefrei für den Käufer angeboten.

Überzeugen Sie sich von diesem Angebot und lassen Sie sich Unterlagen zur Wohnung und der Anlage unverbindlich zusenden oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Sie.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Das Angebot erfolgt freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.