Bestlage Buxtehude - 5-Zi.-Maisonette direkt an der Altstadt! RESERVIERT !!!!!

Stilvolle Maisonette in Bestlage - direkt an der historischen Altstadt von Buxtehude Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen - ruhig, zentral und mit besonderem Charme. Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet eine der begehrtesten Wohnlagen Buxtehudes mit einem großzügigen Raumgefühl und einer hochwertigen, individuellen Ausstattung. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die historische Altstadt - und dennoch genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses. Auf ca. 127 m² Wohnfläche, ergänzt durch weitere Nutzflächen, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für individuelle Lebensgestaltung. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 50 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hochwertiges Eichenparkett, ein gemütlicher Kaminofen und der Zugang zum sonnigen Südbalkon schaffen eine einladende Atmosphäre. Die maßgefertigte Vollholzküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, maßgefertigten Einbauten und Fußbodenerwärmung vervollständigt diese Wohnebene. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit drei weiteren, vielseitig nutzbaren Zimmern. Großzügige Dachflächenfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge, praktische Einbauschränke und ein zusätzliches Duschbad mit Fußbodenerwärmung bieten auch hier angenehmen Wohnkomfort. Eine Besonderheit: Beide Wohnebenen sind zusätzlich über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine flexible Nutzung, beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch das Umfeld überzeugt: Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohnungen verfügt über einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten mit Pavillon und gemütlichen Sitzgelegenheiten - ein schöner Rückzugsort unmittelbar neben dem lebendigen Zentrum der Stadt. Ein eigener Pkw-Stellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller und Dachboden ergänzen das Angebot. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich damit sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Sie war in den vergangenen elf Jahren vermietet. Die zuletzt erzielte jährliche Nettokaltmiete betrug 16.200 €. Aufgrund der attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung kann sich bei einer Neuvermietung weiteres Mietpotenzial ergeben, vorbehaltlich der gesetzlichen Rahmenbedingungen. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere schätzen: großzügiges Wohnen, individuelle Ausstattung und eine außergewöhnlich zentrale Lage mit kurzen Wegen in die historische Altstadt. Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Investitionssicherheit und hohe Lebensqualität in idealer Weise.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas MODERNE HEIZUNGSVERSORGUNG - INVESTIERT UND FÜR DIE ZUKUNFT GUT AUFGESTELLT Ein wesentlicher Vorteil für den Käufer: Die Erneuerung der Heizungsanlage ist bereits erfolgt. Im Oktober 2026 wurde die bisherige Ölheizung durch eine moderne Gas-Niedertemperaturheizung ersetzt. Damit verfügt die Eigentümergemeinschaft über ein bewährtes und zeitgemäßes Heizsystem. Nach Einschätzung des ausführenden Heizungsfachbetriebs ist durch die Modernisierung eine Reduzierung des bisherigen Heizenergiebedarfs um etwa ein Drittel zu erwarten. Die tatsächliche Einsparung wird sich erst anhand künftiger Verbrauchswerte beurteilen lassen. Zeit für zukünftige Entscheidungen Mit der neuen Heizungsanlage hat die Eigentümergemeinschaft eine solide Grundlage für die Wärmeversorgung geschaffen. Sie kann nun in Ruhe verfolgen, wie sich das kommunale Wärmekonzept der Stadt Buxtehude entwickelt, welche konkreten Möglichkeiten sich daraus ergeben und wie sich alternative Heiztechnologien und Energieversorgungskonzepte künftig bewähren. Ein kurzfristiger Wechsel zu einer anderen Heiztechnik ist damit nicht erforderlich. Entscheidungen über mögliche spätere Alternativen können zu gegebener Zeit auf Grundlage der dann verfügbaren technischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen getroffen werden. GEPFLEGTER GEBÄUDEZUSTAND - KEIN BEKANNTER INSTANDHALTUNGSSTAU Das Vierfamilienhaus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Mit der im Oktober 2026 erneuerten Heizungsanlage und der derzeit laufenden Balkonsanierung wurden beziehungsweise werden wesentliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt. Die Kosten der Balkonsanierung übernimmt vollständig der Verkäufer. Nach Kenntnis des Verkäufers besteht darüber hinaus derzeit kein weiterer Instandhaltungs- oder Reparaturstau. Weitere größere Instandsetzungsmaßnahmen sind aktuell nicht bekannt. WEITERE HINWEISE ZUM VERKAUF Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen und nach Vereinbarung übergeben. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Gerne übersende ich Ihnen das Exposé mit Grundrissen und ergänzenden Objektinformationen. Weitere Fotos stelle ich auf Wunsch ebenfalls zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert