Buxtehude: 3-Zimmer-End-Etagenwohnung mit spektakulärem Ausblick über die Stadt

Die hier angebotene Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche (mit Einbauküche), Bad, Abstellraum, Flur, und 2 Balkone mit insgesamt ca. 74,47 m²-Wohnfläche, sowie einen eigenen Kellerraum.Die Wohnung ist altersgerechtem Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten bzw. renoviert. Wände und Decken sind mit Raufasertapete und Binderfarbanstrich versehen. An den Decken sind einige alte Durchfeuchtungen festzustellen, deren Ursprung das damals undichte Dach war. Diese Areale sind nach der Dachsanierung vollständig abgetrocknet und werden derzeit renoviert.Die Böden der Wohnräume sind mit Laminat versehen. In den Nassbereichen sind Bodenfliesen verlegt. Die Fenster sind bedarfsweise erneuert worden und mit 2-fach-Verglasung ausgestattet.Die Wohnung wird durch einen Zwischenflur zum Treppenhaus/Fahrstuhl erreicht. Der Eingangsbereich ist hell und freundlich gestaltet. Eine praktische Garderobe bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ebenso als Abstellfläche. Von der Eingangsdiele wird der Abstellraum erreicht.Das großzügige Wohnzimmer kann in Essplatz und Wohnbereich unterteilt werden und verfügt über einen direkten Zugang zum großen Süd-/Westbalkon mit weitläufigem Ausblick über die gesamte Stadt.Über einen weiteren Flur werden, Küche, Bad und die beiden weiteren Zimmer erreicht, die u.a. als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide oder Büro genutzt werden können.Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, jedoch älteren Baujahres. Durch den direkten Zugang zu einem weiterenkleinen Balkon ist sie einladend und alltagstauglich.Die beiden weiteren Zimmer werden derzeit als Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt.Das fensterlose Bad ist funktional und mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, jedoch renovierungsbedürftig.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.Die Wohnung ist ungekündigt vermietet. Die derzeitige Netto-Kalt-Miete beträgt EURO 8.280,00 p.a. Das Hausgeld der nicht umlagefähigen Kosten beträgt ca. EURO 193,25 pro Monat.Folgende Renovierungsarbeiten können unseres Erachtens in der Wohnung erfolgen:-Maler- und Tapezierarbeiten, einschl. Decken-ggf. Badrenovierung- teilw. neue Heizkörper-ggf. Neue Einbauküche-die Elektroinstallation entspricht teilw. nicht mehr heutigen AnforderungenDie Wohnung eignet sich sehr gut zur Selbstnutzung als auch als interessante Kapitalanlage.Aktuelle Fotos folgen in Kürze!