Lichtdurchflutetes Raumwunder: Großzügige 2-Zimmer-Maisonette mit ausgebautem Loft

Diese gepflegte Eigentumswohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen, soliden Zustand und verfügt über eine klassische norddeutsche Rotklinker-Fassade. Die Raumaufteilung ist praktisch durchdacht und verteilt sich über zwei Ebenen sowie den zusätzlich nutzbaren Spitzboden. Den Mittelpunkt der unteren Ebene im zweiten Obergeschoss bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer. Durch die bodentiefen Fensterelemente ist der Raum gut belichtet und bietet Zugang zu einem Balkon. Eine funktionale Wendeltreppe mit Holzstufen verbindet diese Ebene fließend mit dem oberen Bereich der Wohnung.

Sonstiges
Aus wirtschaftlicher Sicht präsentiert sich die Immobilie gut aufgestellt. Die Wohnanlage wird von einer ordentlichen Verwaltung betreut, die auf den kontinuierlichen Erhalt der Substanz achtet. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist für ein Objekt dieses Baujahres sehr gut dotiert. Es ist ein solides finanzielles Polster vorhanden, welches anstehende Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum zuverlässig abdeckt. Die aktuelle Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025 beträgt 337.651,72 EUR. Für den Erwerber bedeutet dies eine gute Kalkulationssicherheit, da das Risiko unvorhergesehener Sonderumlagen als gering einzustufen ist. Zukünftige Maßnahmen können plangemäß aus den bestehenden Mitteln bestritten werden. Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss: Sämtliche Objektdaten und Informationen wurden uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Unsere Angebote verstehen sich als freibleibend und unverbindlich; Zwischenverkauf bzw. -vermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Datenschutz: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit der Speicherung und Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage einverstanden. Ausführliche Informationen zu unseren Datenschutzbestimmungen sowie zu Ihren Rechten entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Webseite. Hinweise zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist gemäß § 11 GwG die Erfassung der Daten Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen) oder eines aktuellen Handelsregisterauszugs nebst Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten (bei juristischen Personen) erforderlich. Wir sind gesetzlich gehalten, diese Unterlagen und Informationen für einen Zeitraum von fünf Jahren zu archivieren. Ihre Immobilie in guten Händen Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihres Objektes? Gerne unterstützen wir Sie mit einer fundierten, kostenfreien Markteinschätzung. Sie erreichen uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch unter 04141 - 79 767-20 oder direkt in unserem Büro.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen