Cadolzburg! Kapitalanleger aufgepasst! Attraktive 3 Zimmerwohnung mit Balkon & Stellplatz!

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garten
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Highlights:Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 6 Parteienhaus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,8 %. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, solide Vermietbarkeit und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.Die Wohnung ist eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Dank der marktgerechten Miete und der beliebten Wohnungsgröße profitieren Anleger von stabilen Einnahmen und einer nachhaltigen Vermietungsperspektive.Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch ideal zur Eigennutzung. Der durchdachte Grundriss, die hellen Wohnräume sowie der Balkon bieten beste Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.Fazit: Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als neues Zuhause für Paare und Familien – diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Süd-West Ausrichtung) und Stellplatz vereint Wohnqualität und Investitionssicherheit in attraktiver Weise.Highlights auf einen Blick:3 Zimmer mit optimaler RaumaufteilungAttraktive Mieteinnahmen von 10 €/m²Balkon für zusätzlichen WohnkomfortStellplatz inklusiveGute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößegroßes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkongeräumiges Schlafzimmerweiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Büro nutzbarordentlicher und gepflegter Laminatboden in den WohnräumenKüche mit vorhandener gepflegter EinbaukücheBadezimmer mit Badewanne, raumhoch gefliestseparates WCFlur mit guten StellmöglichkeitenDie hellen und gut proportionierten Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl.Die gemeinschaftlichen Bereiche werden durch einen Hausmeisterdienst betreut.Gut zu wissen:Ideal für Kapitalanleger und InvestorenAuch hervorragend für den Eigenbezug geeignetAttraktive Rendite von ca. 4,8 %Mehrfamilienhaus mit 6 ParteienWohnfläche: ca. 74 m²2. Obergeschoß rechts, Etage darüber: TrockenraumKaufpreis: 196.000 €Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage: 390,00 € monatlichFrei ab: 01.09.2026Stellplatz im Hof inklusiveZuverlässige Hausverwaltung mit FachkompetenzHausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung, Gartenpflege und WinterdienstGepflegter ZustandFreundliche Räume2 Kellerabteile1 DachbodenabteilGartenmitbenutzungGepflegtes MehrfamilienhausZentrale, dennoch ruhige Lage in CadolzburgBesichtigungstermine:Diese Wohnung ist ideal zur Eigennutzung oder auch als Investition. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Hinweis: Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital und mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität und verändern weder Grundriss noch Größe oder wesentliche Merkmale der Immobilie.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Cadolzburg, nur unweit des Rathauses, des historischen Marktplatzes und der mittelalterlichen Burg.Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Restaurants sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die vorhandenen Bus- und Bahnverbindungen (Rangaubahn) bestehen schnelle und direkte Verbindungen in Richtung Fürth, Nürnberg.