Cadolzburg! Kapitalanleger aufgepasst! Attraktive 3 Zimmerwohnung mit Balkon & Stellplatz!

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garten
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Highlights:Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 6 Parteienhaus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,8 %. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, solide Vermietbarkeit und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die Wohnung ist eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Dank der marktgerechten Miete und der beliebten Wohnungsgröße profitieren Anleger von stabilen Einnahmen und einer nachhaltigen Vermietungsperspektive.

Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch ideal zur Eigennutzung. Der durchdachte Grundriss, die hellen Wohnräume sowie der Balkon bieten beste Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.

Fazit: Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als neues Zuhause für Paare und Familien – diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Süd-West Ausrichtung) und Stellplatz vereint Wohnqualität und Investitionssicherheit in attraktiver Weise.Highlights auf einen Blick:3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
Attraktive Mieteinnahmen von 10 €/m²
Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort
Stellplatz inklusive
Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße
großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
geräumiges Schlafzimmer
weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Büro nutzbar
ordentlicher und gepflegter Laminatboden in den Wohnräumen
Küche mit vorhandener gepflegter Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne, raumhoch gefliest
separates WC
Flur mit guten Stellmöglichkeiten

Die hellen und gut proportionierten Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Die gemeinschaftlichen Bereiche werden durch einen Hausmeisterdienst betreut.Gut zu wissen:Ideal für Kapitalanleger und Investoren
Auch hervorragend für den Eigenbezug geeignet
Attraktive Rendite von ca. 4,8 %
Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien
Wohnfläche: ca. 74 m²
2. Obergeschoß rechts, Etage darüber: Trockenraum
Kaufpreis: 196.000 €
Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage: 390,00 € monatlich
Frei ab: 01.09.2026
Stellplatz im Hof inklusive
Zuverlässige Hausverwaltung mit Fachkompetenz
Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst
Gepflegter Zustand
Freundliche Räume
2 Kellerabteile
1 Dachbodenabteil
Gartenmitbenutzung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Zentrale, dennoch ruhige Lage in Cadolzburg



Besichtigungstermine:Diese Wohnung ist ideal zur Eigennutzung oder auch als Investition. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital und mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität und verändern weder Grundriss noch Größe oder wesentliche Merkmale der Immobilie.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Cadolzburg, nur unweit des Rathauses, des historischen Marktplatzes und der mittelalterlichen Burg.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Restaurants sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die vorhandenen Bus- und Bahnverbindungen (Rangaubahn) bestehen schnelle und direkte Verbindungen in Richtung Fürth, Nürnberg.